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新政下达，对于南通楼市来说，上月，受创影响较重的，为海门区。

2021年4月，海门二手房成交总量仅77套，环比上月，下降43%，同比去年下降8.5%，挂牌均价对比去年，上涨11.9%。

目前二手挂牌均价17019元/㎡。

来源链家网

其实早在去年下旬开始，海门二手房市场就呈现低迷趋势，成交量一直在持续下滑。

今年年初出现回暖，尤其是到了3月，上升趋势显著，而来到了4月，销量再次惨遭下滑。

主要原因在于：

1.最新调控政策出炉，紧接着又实行了网签政策，买房人围观情绪明显，不光二手房，新房库存也堆积难滞。

2.两极化明显，有些房源极为畅销，去化率甚至超越主城。而有部分房源挂牌一年多依然无人问津，去化率不足2%。

3.海门楼市多为内部消化，需求缩减明显，部分买房人继续围观，去化艰难。

新房资源充足呈饱和趋势

据不完全统计，海门区目前新盘数量多达19家，新房货源充足，市场有饱和趋势。

这19家新盘中，价格从8500元/㎡~26000元/㎡不等，面对群里较多，选择面较广。

调控后二手房监管严控

而随着网签时代的来临，海门二手房市场价格变得透明，整个市场也变得更为规范。

据不完全统计，4月，海门区二手房共售出77套房源，其中，玖星玺园和通源新村历史成交44套，单月成交5套房源，挂牌均价1.2万/㎡。

此外，利北嘉园有一套房源成交周期长达435套，一年多之久。

随着最新的调控政策出炉，加上“双限”下达，新房的优势越来越明显，目前的市场呈现买新不买旧的局势，大量二手房砸盘也是情理之中。

加上“住房不炒”的严格贯彻，以及市场二手房飞库存堆积较多，目前二手房市场远比想象中，难走的多了。

当然，海门区的二手房去化率下滑，新盘也趋于饱和，但海门的二手房楼盘整体流通性还是很好。

此外市区除开发区外，二手房市场目前还是一片欣欣向荣的景象。

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