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房屋进行互换，如何计算契税？

您好！房子进行互换时，按照差额计征契税。以下分两个方面简单说明一下：计税依据按照即将实施的《契税法》：第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

例如，甲乙互换房子，甲的房子100万，乙的房子80万。差额20万，作为计税依据。当然，如果两个房子无差额，价格一样，则计税基数为0，无须缴纳契税。注意：这里指的是互换——而不是上述条款（一）或（三）的情况。例如，甲把自己房子卖（赠）给乙、乙把自己的房子卖（赠）给甲，就要对双方分别征收契税（双方均为买家）、或者向双方（均同时为赠与人和受赠人）分别征收契税。

谁来缴纳？以上述为例，乙需要以20万为基数缴纳契税——即：得到更大价值房子的一方，缴纳契税。可以这样理解：乙相当于花了20万、再用自己房抵掉80万，换来了一套100万的房子。乙支付的“购买”款是20万，把乙类比成“买家”就行了。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

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