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我认为南京房价高的原因有以下几点。另一方面，南京在江苏排名第一。大量高素质高端人才的聚集，有利于城市的发展。南京在人口素质、学历、教育密度等方面往往都是数一数二的，经常位列全国前三。4南京的收入不低。据官方统计，南京仅次于苏州和杭州，与深圳和广州差不多。

南京为什么工资低房价却很高？

我是2007年大学毕业后到的南京，在南京工作生活娶妻生子，最后买房定居南京。对南京这个城市有一些认知。先说说工资2007年，我到南京后应聘的是北京一家知名企业的南京区域销售经理，主要负责产品在南京地区的渠道管理，当时工资是3500元。从南京市统计局发布的统计数据来看，2007年南京市城镇非私营单位从业人员年平均工资为31905元，对比来说，我当时的工资和公务员水平差不多。

到了2020年，我的工资是7000元，南京市统计局发布的2019年南京市城镇非私营单位从业人员年平均工资为118906元，城镇非私营单位在岗人员年平均工资为124896元。12年时间，南京非私营单位人员的工资水平翻了两番，而我明面上的工资还没翻一番，差距明显。从表中，我们可以看得出来，城镇非私营单位是城镇私营单位从业人员的年工资的一倍。

再看看同级别城市杭州苏州近几年工资水平从统计上看，南京城镇非私营单位在岗人员年平均工资比苏州要高。杭州的统计数据是汇总的，没有区别私营和非私营，但是看的出来，南京的工资水平和杭州是差不多的。所以说，如果但是论非私营企业的工资收入，南京不比同类城市差。那为什么南京的工资总体水平会显得低呢？我觉得有以下几个原因1南京优秀的私营企业对比苏州杭州要少很多。

好的企业少，高端人才自然留不住，高收入群体就少很多。2私营企业的明面工资水平和实发工资有一定差距。很多私营企业为了自身利益，只为员工缴纳最低的社会保险。再来说说房价南京毕竟是省会城市，华东地区的龙头之一，是长三角地区及华东地区唯一的特大城市，城镇化率高达82%，同时南京又是博爱之都，不排外。我觉得南京房价高的原因有以下几个方面1南京这几年发展迅猛，不但有了国家级新区，还有了建设国家中心城市的雄心壮志。

2南京的家庭对孩子的教育特别看重，学区房的价格一直高烧不退。进而带动了房价的总体水平。3南京市区面积小，优质的区域位置价格自然要上来。就像厦门，就那么大的面积，价格不高才不正常。4南京是个博爱之都，不排外，五湖四海的人都喜欢到这个富有人情味的城市工作生活，目前南京常住人口约900万，根据南京十四五规划，到2025年人口要达到一千万。

南京的平均收入并不高，房价为什么这么高？

因为 南京是北京和上海之间，唯一称得上大城市的城市。城市之大，其实在于主城区的人口面积与经济强度。主城区方面，南京比苏州杭州人口多经济强。南京属于主干强枝叶弱，高淳溧水和苏州的常熟张家港昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大。城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名。

那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市。这意味着资源聚集的强度与高度。房价体现的就是这个强度。主城强，则服务业经济要素聚集更高。另一点，南京之于江苏，首位度很低。武汉之于湖北成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高。预期很好。

这是期望的强烈体现。1房价就是城市价值。南京经济在全国排名第11，仅次于杭州，超过无锡、宁波等城市，经济增速也比较快。小学生增速快于省内其他城市，如无锡、苏州等。房价反映了这种人口聚集的增长率。2江苏是中国第二经济大省，强而好，腹地广阔。这对南京的发展也是大有裨益的。随着南京金融服务业的崛起，对全省的辐射能力比过去强了很多。三个城市的价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源。南京的科教文卫实力全省最好，全国第三，这一点毋庸置疑，无人能及。

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