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而且据笔者了解，今年以来，南京房价连续下跌，使得南京房价几乎跌到了一年前，今年8月份的房价相比去年同期只上涨了5%。未来南京二手房价格还有较大的下降空间。这套房产与最初房价2.62万元相比，下跌了23.6%。由于南京对外地购房者实行限购限售政策，未来南京房价不会出现大幅下跌，但出现持续负跌的可能性很大。

今年最后几个月，南京房价有没有下跌的可能？

楼盘网感谢邀请！在去年的时候南京房价暴涨引起了大家的关注，但是随着政策的抑制，南京房价在今年以来就不断的回调。而且根据笔者的了解，今年以来南京房价环比就在不断的下跌，这就让现在南京房价几乎降到了一年之前，今年8月份房价同比只涨了5%。也就是说，今年8月房价只比去年同期的贵了5%，房价几乎是原地踏步。根据最新的数据显示，南京10月二手房均价 25879 元/m。

南京房价连续七个月下跌了，7月份又下跌了0.1%，大家认为继续下跌的空间大吗？

南京现在也开始限制企业购房了，这意味着南京已经在给房地产调控政策打补丁了。如果南京把企业炒房需求都给控制住了，那么居民炒房需求和能力毕竟有限。未来南京二手房价格将会有较大下跌空间。不过，由于南京对外来购房者实行限购限售政策，未来南京房价不会出现大跌，但是连续阴跌的可能性很大。从去年下半年开始，南京二手房市场就寒意阵阵，成交量一直低位徘徊。

对于这一现象，市场有一个普遍共识，即:南京新房和二手房价倒挂严重，普遍在3000元/平左右，热点区域倒挂在8000元以上，尤其河西地区，倒挂万元以上。现在除了人们到鼓楼区买高档的学区房外，南京人当然只想着买新房，因为新房限价，比较便宜，使二手房需求会大幅减少，未来南京的二手房还是有一定的下跌空间。南京房价去年为啥会大涨？就是因为人才引进战略，南京要引进拔尖人才，当地政府就会补贴其170万的购房补贴。

南京现在的房价有开始降的迹象了吗？朋友们？

您好，以下是我的个人观点，希望对您有所帮助。1.现在南京楼市的分化状态，愈演愈烈！一方面，优质二手房的房价，还在缓慢上涨，不少小区的业主自信心爆棚，报价越来越高，只要有一个房源报价超过历史值，其他业主报价全部跟进，这让买房人无从下嘴 。2.另一方面，随着楼市横盘时间渐渐变长，越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上，面临着巨大的回调压力。

不过，相比于其他城市动辄暴跌的新闻相比，南京的房价虽然冷热不均，但冷盘的降价幅度都在5%以内，最多不超过10%，而且不少还是偷偷降价，暗中折扣，做的比较隐蔽。跌幅超过20%的楼盘，在最近几年间几乎没有。3.即便买个40年产权的公寓，包括无脑买入都市圈的楼盘，也不会有这种跌幅，更别说住宅了！但就在上周，位于江宁双龙大道板块的一家楼盘，突然下降6000元。

这套房产与最初房价2.62万元相比，下跌了23.6%。这种下降可以用悲剧来形容。总结房价下跌的状态，是因为国家开始调控一个价格，但调控也是微观调控。怎么说呢？因为房地产的经济是和很多其他行业联系在一起的，比如建材、劳务、装修、出租、土地，很多都是有关联的。这几年材料价格比较贵，国家也开始重视环保。现在南京过去一年的房价都是虚增的，国家只是虚增了一部分价格。

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