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05、一线城市租金普遍较高，今年疫情冲击下，能承受高位租金的群体减少受制于一线城市较高的租金水平，加上大家的收入降低，能承受、愿意承受一线城市高位租金，在一线城市等待机会的人员可能比往年更少，这也导致一线租赁市场降温。综上分析，一线城市租赁市场在6月出现降温趋势就是正常反应。

一线城市的租房市场降温明显，未来趋势如何？

一线城市的租房市场在6月明显降温，出现了旺季冷寂的现象。但进入7月第二周以来，重点城市租房市场开始升温，预计租赁旺季即将到来。第一、6月报告显示，一线城市租房市场降温明显01、贝壳研究院数据表明，上半年全国18个重点城市租金水平偏低，租赁成交量旺季不旺今年1-6月，全国18个重点城市平均租金水平呈下降趋势，整体租金水平同比去年同期低了一个档次。

租金在2月达到最高水平，3月下滑，4、5两月环比微涨，6月又呈现了下滑趋势。从租赁成交量看，疫情最严重的2月成交最低，3、、4、5月三连涨，6月成交又有所下降，呈现旺季不旺的局面。02、58同城、安居客报告显示，一线城市6月租赁热度明显下降⑴北京受疫情二次冲击的负面影响，北京6月租房热度环比5月降温最明显，跌幅超过了20%！在租房热度明显降温的同时，平均租金环比微涨4.2%，达到了4786元/月。

⑵深圳深圳的租房热度下降12.4%，在一线城市跌幅中排名第二！但在租金涨幅中，深圳平均租金涨幅是最大的，环比5月大涨4.3%，达到了3897元/月。⑶上海上海的租房热度下降9.1%，跌幅排名第三，租金涨幅同样排名第三，平均租金为3662元/月，环比5月上涨了4.1%。⑷广州广州的租房热度跌幅是最小的，仅为2%，租金涨幅也是最小的，环比微涨2%，达到了2622元/月，广州租赁市场表现最为稳定。

综合看，一线城市租赁市场热度明显都在下降，而受到疫情二次冲击的首都北京，租赁市场热度下降是最明显的。第二、为什么一线城市租赁市场会降温？01、疫情二次冲击影响这其中，北京是最为典型的。6月，北京出现了疫情反复，出于防疫需要，北京加强了疫情防控措施，势必导致租赁市场供需减弱，热度自然会降低。02、经历了复工复产后租赁需求的陆续释放，需求量在6月已到平稳期3月下旬疫情有所好转，各地开始复工复产，人员陆续回到自己的工作岗位，但各地疫情形势是有差异的，人员回岗趋势就一直在3月、4月、5月持续，从这三个月租赁成交量一直稳涨即可看出。

经历这3个月，将本该在春节假期后出现的租赁需求有序释放，到了6月，务工之类的租赁需求基本释放完毕，但毕业季还未正式来临。03、今年高校复课、毕业设计、实习等均有不同程度的推后，导致毕业季推迟来临由于年初的疫情影响，高校毕业生复课时间推后，毕业设计、毕业实习等也都因此推后，无疑毕业季也将顺延。春节后务工租赁需求释放后，毕业季推迟来临，一线城市在6月的租赁主力应该是毕业生，就因此出现了空档期，租赁市场降温就不同于以往正常年份。

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