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这两天所有开发商的置业顾问和房产中介都刷爆了朋友圈。我在微信上收到了很多这方面的电话留言。总内容就一个。房价要暴涨了，我觉得这才是问题。首先，我认为2019年Xi安房价会不会涨，跟市政府的“通知”关系不大。房价是否真的会涨更重要。从这两点来看，1、对住房的需求是否增加以及政府人才引进措施的连续性。刚需人群多，2政府调控政策后续是否稳定，地价限价房价限政策是否不变。2019年Xi安外来人口激增是可能的，住房供应缺口大，房价上涨是必然的。但如果政府地价不涨，各种费用不调整，限购限价政策不动摇，那么房价就不会涨。至于楼房精装修导致房价上涨，也不属实。今年有楼盘在卖精装修房。问题很多，人们并不乐观。反正商家不装修房子，购房者就得装修。装修费谁出都一样，羊毛出在羊身上。记住，买家永远会买单。

存量房时代对装修行业的影响有多大？对齐家网这样的平台有影响吗？

2018年，中国GDP突破90万亿，同比增长6.6%；全国居民人均可支配收入为28228元，同比增长8.7%。另外一组数据显示，2018年，我国居民的恩格尔系数达到新低，为28.4%，处于最富裕的阶段，在中国经济稳健发展、居民可支配收入不断增加的背景下，人们的消费理念和结构正在发生变化，满足人们美好生活需要的商品和服务越来越受欢迎，消费在升级。

消费升级体现在家装行业，人们对家居品质的要求越来越高，在新房市场萎缩的情况下，将原有的旧房进行翻新或者新购的二手房重新装修，成了人民提升家居生活品质的有效手段，按照10-15年为一个住房翻新的周期来计算，未来3年内2004年到2012年购买的新房都将面临翻新需求，未来10年内则将扩展到2017年购买的新房。

城镇新建住宅建筑全装修交付，会不会加重进城买房的农民的经济负担？

这个要从不同的角度来看，但是从购房者的角度来看的话，都希望买到毛坯房，毛坯房一房难求，弊大于利的原因主要有以下几点:1.对于刚需购房者者来说，购房成本翻倍了，在本来就要透支几代人心血凑齐的首付，现在又要为装修买单，把大量的刚需拒之门外了，完本只需付30%的装修的，现在还要付2500一平的装修费用，有的楼盘为了资金链的盘活，装修费用不能贷款，能贷款的话也最多只能贷10年，首付和月供均直线上升，购房者的购房压力加剧，

2.开发商精装修交付质量差，开发商精装修质量众所周知的都不好，买房看样板间的时候，样板间装修的金碧辉煌，何处细节都很好，在搭配家具和餐桌，一切都显得那么的高大上，一到批量生产的时候，那个质量就下降了，再就是开发商会在精装修上赚钱，会相对样板间来个偷工减料，七八百的装修卖2500一平，对购房者来说确实是比较坑，质量太差会出现各种问题，也许住个几年，还要自己把装修拆掉，自己在重新装修。

3.我认为装修可以带装修，但是不能把公摊面积也算在精装修里面，精装修面积要按照套内面积来计算，一般一百平的房子公摊在23%左右，也就是说有23平是公摊面积，按照每平米2500来计算的话，就要多付57500块，小编觉得公摊面积装修也按照套内价格有点不公平，4.不能选择自己喜欢的装修风格，都是批量加工，在自己不喜欢的环境下，住的会比较压抑，长时间不利于身心健康，有的开发商精装交付以后，自己住里面还要二次装修，比如打柜子，安装榻榻米，装灯具，阳台改造，又要花一大笔钱。

2019年1月1日起西安商品房推行全装修成品交房，房价会大涨吗？对此你有什么看法？

我在昨天的问答里已经写了一篇类似内容的文章，今天再补充一些评论吧。2018年很快就要结束了。Xi市政府对商品房销售做出了新的规定。2019年1月1日起，商品房应作为精装修成品房出售！这两天所有开发商的置业顾问和房产中介都刷爆了朋友圈。我在微信上收到了很多这方面的电话留言。总内容就一个。房价要暴涨了，我觉得这才是问题。首先，我认为2019年Xi安房价会不会涨，跟市政府的“通知”关系不大。房价是否真的会涨更重要。从这两点来看，1、对住房的需求是否增加以及政府人才引进措施的连续性。刚需人群多，2政府调控政策后续是否稳定，地价限价房价限政策是否不变。2019年Xi安外来人口激增是可能的，住房供应缺口大，房价上涨是必然的。但如果政府地价不涨，各种费用不调整，限购限价政策不动摇，那么房价就不会涨。至于楼房精装修导致房价上涨，也不属实。今年有楼盘卖精装修房，问题很多，大家不喜欢。反正商家不装修房子，购房者就得装修，谁出钱装修都一样。羊毛出在羊身上。记住，买单的永远是买家！,

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