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山东省济南市南二环附近的房子今年价格还有上升的可能性吗？

我们认为，济南市二环南的升值空间已经不大了。首先，澄清一个概念，即老济南所说的“住南不住北”，这里的南，是以大明湖畔明府城为中心的南，也是最远到千佛山边上，那是南，而不是这些年来，开发商不断在炒作的二环南。1949年以前，济南市里人就住俩地方，一个是大明湖边的明府城片区，一个就是出了城往西去的老商埠片区。

上世纪50年代的时候，一提南边，那是四里山革命烈士陵园呢。然后再南边安置过一批工人宿舍，就是现在的二七新村之类的。再后来，军区在英雄山路，逐渐有很多军区或者机关单位宿舍，靠着军区和机关单位宿舍，南边逐渐显贵起来了。其实，几百年都住大明湖边的老济南人眼里，南边那是些么？南郊吧？2000年以后，大国企鲁能在二环南弄了一大块地，当时两三千块钱一平，很多人都嫌远，没有去买的。

但鲁能有一点做的比较好，用好了市中区的优质教育资源，小学分校建起来了，更重要的是，因为去那里买房的，很多都是刚来到济南的大学毕业生，素质整体比较高，比较重视教育，这些年他们的孩子学习成绩都不错，硬生生地把领秀城的房子考成了学区。中海在二环南也弄了一大块地，盖的房子因为当时便宜，也是吸引了很多刚结婚的年轻人去买，不过学校没考出来，价格就一直上不去。

这几年市中区在南北康等片区大规模拆迁，拆了之后就得拍地挣钱啊，于是开发商就开始想方设法地炒作南城概念，什么没有污染，更适合居住之类。稍微想想，那里那么适合居住，为什么几百年了，济南人还是住在大明湖千佛山这里呢？开发商总得制造点理由，关键问题是真的有很多购房者就是相信了，当然其中有不少人是长在英雄山路周边的，这些人有南城的概念是可以的，很多跟风去买的，就算了吧，别扯什么南城生态好。

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