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徐州的房价上限约为每平方米2万元，基本上短期内不会有支撑房价大幅上涨的显著因素。我觉得徐州在2万元左右的区间波动，大概会持续3-5年。当前，徐州经济社会发展正处于重大调整期。这个调整和建设周期大概需要5年左右。经过调整，会达到预期。徐州将恰如其分地跻身20强二线城市，成为连接北京和上海两大经济圈的桥梁。届时，徐州房价上涨的想象空间可达5-8万平方米。如果达不到预期，徐州将失去最后的发展机会。徐州、淮海经济区的格局会重新划分，会受到周边不断扩张的经济区(如合肥、济南、淮安、济宁)的侵蚀。徐州再想发展可能就没前途了，所以这五年对其他城市来说可能只是个时间概念，但对徐州来说却是生死攸关的事情。是否买房，对于徐州的购房者来说，是一场豪赌。

这层楼上比一楼便宜，楼下比一楼便宜。至于楼层的选择，其实没有太大的讲究。如果楼前有积木，最好选择稍微高一点的楼层。如果没有遮挡，家里有老人的话，选择该处的楼层，可以方便老人饭后走动！如果没有老人可以选择稍微高一点的楼层，毕竟现在的小区绿化不好。

随着徐州近些年来的发展，徐州未来几年的房价会发生上涨吗？趋势会是什么？

感谢关注徐州楼市频道。我的看法是，徐州未来几年房价仍然会上涨，只不过不同板块涨幅不同。首先，城市布局优化，交通更加发达，自从徐州“淮海经济区中心城市”地位确立以后，规划起点高，人口吸附力增强，城市基础设施配套大量增加，备受房企看好。在今年的政府报告里，徐州提出了多点联动、成片开发，提速东南片区、金融服务中心、高铁新城等重点片区建设，以点带面推动组团发展；加快大郭庄片区棚改，推进片区基础设施建设；启动北部生态新城建设，着力打造生态修复新样板，

2020年，徐州轨道交通2号线开通运营，并将加快3号线一期建设，启动3号线二期、6号线一期建设，实施三环南路、徐韩等快速路改造，加快城东大道高架快速路建设，推进中山北路改造、淮塔东路东延等道路畅通工程，完善城市立体交通体系。同时还要建成徐连客专徐州段、徐沛快速通道，加快东部绕越高速、外环公路东南段等项目建设，加快推进徐济高铁、徐枣高铁、徐菏客专等重大项目前期研究，进一步提升综合交通枢纽地位，

第二，功能性项目建设力度和棚户区改造力度大。大龙湖国际会议中心、淮海国际博览中心、市民文化艺术中心等重大功能性项目对提升城市形象，促进楼市发展有较大的推动作用，而且，徐州也提出了要保持房地产市场平稳健康发展，实施1500万平方米棚户区改造，进一步满足市民住房改善需求。实施太平洋百货、中央广场、万象城市广场等大型商业项目，打造云东商业街等特色街区，

同时，徐州还将围绕建设“看得见文化、读得出历史”的城市，着力打造纵贯城市南北的文化轴，年内重点实施文庙街区建设、户部山历史街区改造、快哉亭公园提升等工程，彰显城市历史文化特质。积极筹建第十三届中国国际园林博览会，深入实施公园绿地、道路绿化、景区改造工程，加快推进园博园主园址、泉润公园、五山公园二期、桃花源湿地公园等园林建设，年内新增公园绿地400公顷，

抓好九里山宕口和拖龙山、辛山、长山等山体修复，形成梅花坞、枫树园、樱花谷等生态修复新亮点。第三，品牌房企扎堆进入，楼面价提高，高端项目增加，房价上涨有很大的原因在于房企开发的楼盘偏向中高端。徐州楼市购买力目前尚足够支撑2万元的价格，这也是为什么近两年徐州2万元房价楼盘迅速增多的原因，金茂、雅居乐、旭辉、美的、新城等房企拿下了不少高楼面价地块，必须开发高端项目才能有所盈利。

第四，徐州人口增长迅速，再也不是人们以为的“人口流出城市”。根据江苏省统计局公报数据显示，2019年年末徐州常住人口882.56万人，总量排在全省第二位，常住人口增长数、增长率均是全省第三，在人口总数上，徐州超过南京，在人口增长率上，徐州又领先于苏州。而目前徐州的城市发展水平和房价，又远远不及这两个城市，

徐州地铁开通后房价是涨是跌？

谢邀！问徐州市地铁开通后，房价是涨是跌？笔者预测涨的面大。但也不是普涨，沿线两端的铜山新区、翟山、经济开发区、汉王、柳新、夹河、潘塘等小区涨的幅度可能要多些；老城区的涨幅反而倒会少些，但总的涨幅不会太大、大多。一.涨的理由，1.徐州已被国家，列为淮海经济区的中心城市。地理位置优越、工业基础好、交通发达、教育、医疗等设施先进，目前经济实力在苏北五市中最强，

首先自我介绍一下，我是头条——如何给失落的大庄里的一处房产定价。不方便告诉你，这是商业秘密！但是我可以简单的告诉你两种地板定价的情况！我先告诉你底价！第一种统一价格一般出现在一个楼盘接近清算的时候！(项目清算或提前清算)说白了就是各楼层有高有低，不分东西各户统一价格！这种销售政策一般多用于远离市区或者三四线城市的楼盘！为了快速去除然后回笼资金！第二种按楼层区分价格的方法，一般用在新项目开盘上，针对不同区域，不同客户！具体价格如何区分可以简单给你解释一下:如果一栋楼有27层，那么这栋楼最贵的楼层基本就是21层或者22层！这层楼上比一楼便宜，楼下比一楼便宜！相邻两层的单价不会相差太多！(具体价格以当地均价为准)当地均价8000元/平方的话，楼面价差基本在20左右！整栋楼最高价和最低价最大相差400元左右每平米！当地平均单价越高，差价越大！至于楼层的选择，其实没有太大的讲究！你要根据自己的家庭情况做出选择，选择适合自己家庭情况的地板！先选楼再选楼！保证充足的通风和采光，这才是主要的！其次是地板！如果楼前有积木，最好选择稍微高一点的楼层。如果没有遮挡，家里有老人的话，选择该处的楼层，可以方便老人饭后走动！如果没有老人可以选择稍微高一点的楼层，毕竟现在的小区绿化不好！享受小区的风景，通风效果绝对是低楼层无法比拟的！我很高兴回答你的问题。希望我的回答能帮你解决问题！关注我的头条——失落的大壮！帮你解答更多关于房地产的问题！。

2.今年下半年，江苏户籍出台新政策。苏北徐州、盐城、淮安、连云港、宿迁等五市居民户籍相对封闭的做法已经放开，新规规定居民今后可以从一个城市迁移到另一个城市。如果这五个城市的人口流动，徐州应该是首选。其次，涨价的原因不会太大。1.根据网上的信息，徐州商品房每平方米均价在13000元左右。今年前三季度，城乡居民人均可支配收入20142元，

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