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房子就像汽车一样，不但不保值，反而升值就贬值。房地产的黄金时代已经结束，未来十年是房价回归的十年。与现金相比，现金肯定更值钱。虽然存量房很多，但还是有人买房保值。这种现象确实存在。70万的房子和同等金额的现金。10年后，大概率现金会更值钱。

除了房子和黄金，什么最保值、增值？

房子是必需的高消费消耗品，达标钢筋混凝土的最长使用年限七十年，保险系数五十年，住房按年限有折旧率。而且住房的次生消费可能高于住房本身价值，如装修，车位，物业费，维修维护，购房贷款利息等等，尤其在我国，土地所有权归国家所有，作为地上物的住房只有使用权，也可以交易，但一般使用年限五十年，最高不超过七十年。

实际上钢筋混凝土的质保年限本身也限制了住房年限，所以房子跟车一样不仅不保值，升值反而是贬值的。黄金作为硬通货，本来至少应该保值或升值，但当今黄金会因每一时期政策和经济的影响而产生波动，拿前些年金价的克价涨到接近400元人民币，而目前金价的克价却是低于这个价格的，因此当今黄金的保值，增值率具有了不确定性，只能说相对而已。

而保值増值的物品就目前看，象缅甸红宝，斯里兰卡蓝宝，哥伦比亚祖母绿，南非钻石，翡翠，资源己经枯竭的正宗狭义新疆和田地产玉，但必须得是真的，品相好的。因为这些都是不可再生的稀缺性资源，100/100的保值增值。它们并不会受政策和经济波动而影响价值，是可以跨历史与区域，种族的保，增值物品，类似硬通货。而象珍珠，珊瑚，蜜蜡，硨磲，文玩核桃，红木类虽然珍稀但属于可再生类，

房子未来最稳定，国内最具保值增值的是哪些城市？

第一梯队：北京、上海、深圳、广州、杭州。第二梯队：南京、厦门、苏州、武汉、成都、天津、青岛、郑州、宁波、三亚、长沙、海口、东莞、重庆，第三梯队：西安、合肥、佛山、珠海、温州、廊坊、大连、昆明、济南、福州、石家庄、沈阳、哈尔滨、泉州、南宁、贵阳、无锡。第四梯队：长春、兰州、南昌、太原、绍兴、金华、嘉兴、中山、扬州、镇江、南通、保定、芜湖、烟台、威海、舟山、徐州、洛阳其实看一座城市的增值保值率，通过最直观几点就可以判断个雏形，

比如经济基础、地理位置、核心价值、医疗实力、教育水平、交通便捷度、区域繁荣度、新生儿增速、常住人口增速等等。如果一座城市在其区域范围内的核心价值很高，同时区域繁荣度也较高，科教文卫样样都强，而且外来人口源源不断的递增，那么这座城市的楼市就有强力的支撑，如果再加上宜居属性、较高的收入水平、优越的地理位置，比如沿海、有多个强市组成的城市群、有陆海空多远交通便利，那么额外的加分也会多。

70万房子和现金，10年后哪个保值？

70万的房子和等额的现金，10年后大概率现金更保值，2019年三年期大额存单利率能达到4.20%左右，70万元10年后能变成106万元，总金额上涨51.43%。如果选择民营银行五年期存款，按照5.3%的利率，10年后也能117万元，上涨57.14%，70万元的房子，按照当下2%左右的租售比，一年不过有一万多元的收入。

即便是一直出租没有空置期，再考虑租金上涨因素，10年最多能拿到20万元的租金，与106万元相比，起码再上涨16万元出售才能跑赢存款，也就是要上涨22.86%。这一上涨幅度看起来并不高，涨幅高的时候也许一年就能实现，但是放到10年的长周期，就很难实现了，当前房价已经严重虚高，远远超出了普通家庭的承受能力。

就像股市一样，资本炒作把本质上适合2000多点的股市一下子推到6000点，肯定会有一个价值回归的过程。就在昨天，一个重要的经济会议召开了，经济下行压力正在加大的说法引起了人们的关注。为了规避金融风险，房地产行业贷款收紧，信托发行暂停，海外融资渠道也被关闭。地产商未来只能通过降价来解决资金问题。之前房地产带动了水泥、钢筋、装修材料、家电等行业的发展，但是到了2019年，房地产对经济的拉动作用已经越来越小，家电、汽车的销量都出现了明显的下滑。

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