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棚改货币化安置确实好用，于是各地纷纷效仿，使得货币化安置的比例越来越高。棚改货币化安置发明了。与实物安置即住房分配相比，货币化安置有以下优势。山东省首次取消货币安置。湖南省提出，根据商品住房库存实际情况和棚改相关政策，确定棚改安置方式。商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策。江西省强调，因地制宜实施棚改货币化安置，住房供需矛盾突出的市县要加强实物安置房建设。广东省提出，控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币安置。

有人说棚改货币化能推高房价，为什么？

谢邀，棚改货币化，是源于拆迁补偿按世价折算。有安置房和货币化等多种方法，各地有差异，各地段有差异。货币化更市場，在房价上漲期，不属于城中村的市民旧房拆去，有些新买大一些的，使城市住宅新增需求。城中村除购置一定面积居往，另有投资性购买。而安置房是计划性置换，往往不全是市场决定，但迁户不易选择往往有很多不易解决的矛盾。

在房价平稳期，货币化的拆迁户投资需求少，市埸化模式，与刺激房价上升作用应不是很明显。如果拆迁地还是用耒居住，同地增容扩大了供给，不能说是刺激房价上涨，而住宅地改为公用设施的不管货币化还是安置房都是扩大了住宅需求，都会促房价上涨，这也是大都市城市大改造期或过后房价上涨的原因之一，不拆迁户也坐收理论上的资产增值。

取消棚改货币化安置，是否会对房价有影响？

取消棚改货币化安置，应该说对房价的影响是明显的，尤其是棚改货币化安置最重要的三四五线城市房价。事实上，棚改货币化安置最初的目的就是降低三四线城市库存，改善居民住宿条件。在棚改货币化之前，也实施了多年的棚户改造，但楼市库存去化率偏低，当时的棚改主要以实物补贴补贴几套房加一点差额的现金，但是在补贴的房屋中存在很多问题，房子是越盖越多，但也没多少人买，房价也上不去。

而后来推出棚改货币化安置直接补贴现金，拆迁户拿着拆迁款自主购房之后，去化率明显增快，三四线城市库存短时间内解决。也使得很多人从低收入群体一跃成为高收入群体，而这些手里有现金没住处的人，就是最大的刚需群体，因此三四线城市房价开始了飞涨的节奏，有些地区房价在短短的两年时间里直接翻了几番。可以说，棚改货币化安置刺激了住房需求，让三四线城市难以消耗的库存迅速下降，但是新增住宅供应量跟不上，供需关系紧张，房价上涨也是自然。

这期间，大型开发商和炒房投资客也看到了有利可图，纷纷进入三四线城市，于是房屋继续紧俏，土地价格也不断上涨。最终导致真正的刚需，只能拿出更高的价格才能买房。2018年下半年，国家意识到棚改货币化安置存在的弊端，因此货币化安置开始收紧，三四线城市本来就是人口外流城市，有没有支柱产业，高企不下的房价在棚改货币化安置收紧后就已经出现疲态。

石家庄在进行较大规模的棚户区改造，会不会直接推高房价？

石家庄这两年棚户区改造确实挺多的，棚户区的改造跟房价也有必然的关系，但是说直接推动房价上涨还是有点说不过去的，现在石家庄的市场还做不到像北京那样房子少而买房的人多呢，恰恰相反石家庄是房子多买房的人少，或者说能承受高房价的人少，而且棚户区改造完成以后房子会更多，但是买房的人不见的会多，这也是固定人口增加会推动房价上涨的原因，放眼看石家庄的固定人口增长近几年明显不如前几年多，所以棚户区改造完成不见的会推动房价上涨，反而会像现在稳中有降。

国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗？

这条新闻绝对是爆炸性新闻。因为CDB是棚改货币化资金的主要来源，而货币化安置是三四线城市房价飙升的重要推手。先简单说一下货币化安置背后的逻辑。众所周知，每个城市基本上都有棚户区，很多都是老旧的工业宿舍，居住条件很差。为了提高城市的质量和居民的生活质量，有这样一个项目，如棚户区改造。其实棚户区改造早在2005年就开始了。直到2015年，棚户区改造的补偿都是以实物为主——也就是给拆迁户发新房，当然还有少量的差价用钱补偿。

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