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海南省实行现房销售制，即买即可入住，那二手房现房的优势已不存在。其它省份与海南在天时地利等方面有差异，大范围现房销售在其它省份暂时不会被复制。但现房销售也有不好之处，例如刚交完首付和付月供，又要马上付契税、维修基金，买家私家具，收房时需预交一大笔物业管理费等等，一连串费用对于手上资金不足的朋友而言，压力较大。

海南升级地产调控，首推现房销售制度！对地产什么影响？

2020年，疫情让楼市雪上加霜，不少城市“因城施策”，酝酿着如何助力楼市，甚至有部分城市出台了“昙花一现“式扶持房地产政策。在这样的大氛围下，海南却反其道而行之。3月7日，海南省升级房地产调控措施，包括新出让地块上的住宅实行现房销售制，大力发展安居商品住房，海南籍居民限买第3套等，其中住宅现房销售制在全省这么大范围内推行，在全国前所未见，迅速引起公众瞩目，成为热议的焦点。

开发商资金压力骤增的当下，海南为什么要升级调控，全省范围内推出现房销售制度？2020年第一季度，受国内疫情影响，房地产业和其它行业一样，基本上可以说在“关门”中度过，资金压力骤增。现国内疫情开始向好，但国外却大规模漫延，经济有可能出现全球性倒退。在资金紧张和后市如此不明朗的时期，开发商拿地意愿原本就不强，海南全省范围内推出现房销售制度，等于打消大多数开发商拿“新地块“念想。

海南省此举，与其说是调控，不如说是在配合中央调控前提下，未雨绸缪，预防自贸港建设过程中房地产领域可能出现的问题，同时也是助力自贸港建设：一.减少"问题"楼盘出现率，为自贸港建设打造良好的氛围。对海南早期房地产市场有所了解的人可能会知道，海南特区设立后，房地产开发热如同海水涨潮一样在海南迅速掀起，但随着泡沫破裂，退潮也很快。

退潮后扔下的烂尾楼，据不完全统计高峰期时有600多栋，后来花了十多年才将这堆”烂摊子“收拾完。这次海南全省范围推行现房销售制，是在2020年自贸港建设开局年的大背景下出台，可以说是未雨绸缪，为了避免重蹈当年海南开发的覆辙，从制度上降低新出让地块上的住宅销售过程中出现”烂尾“和各种”货不对板“问题。二.大刀削减对住宅房地产的依赖，配合区域建设和房住不炒的定位。

住宅房地产在海南自贸港建设和发展过程中并不是重头戏，通过现房销售，减少住宅地产在海南发展过程中“份量”，削减对住宅房地产的依赖，既是自贸港建设和发展的需求，也是与中央“房住不炒，因城施策”的主导原则相配合举措之一。三.引导开发重点向产业园、商业性地产等领域转移。旅游业、现代服务业和高新技术产业是海南自贸港开发和建设重点，提高住宅开发销售门槛，可让更多的开发力量向产业园、商业性地产等方向倾斜，完善和丰满自贸港的整体框架及内涵。

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