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2021年贵州区域适合买房投资吗？

我就是在贵州，也买房投资过，有一些房源，目前来看是肉眼可见的速度增值保值（主要集中在贵阳主城区），另一些则是被套牢了，割肉卖出去也觉得很亏，主要是很少有人愿意高价接盘。

客观的说，贵州区域这个词有点大了，如果按照贵州九个地市来看，二线城市就是一座，省会贵阳，而其他三四五线的有遵义、六盘水、安顺、毕节、铜仁。黔西南、黔东南、黔南，还有一些县级市，比如仁怀、盘州等，2021年买房投资不能一概而论，一般来说，二线以下的城市，还是要慎重斟酌比较好，毕竟，未来人口老龄化、出生率低等大背景，还有房住不炒的主基调，以及各个城市的人口净流出、流入状况，都说明房价的上升空间和前几十年，是不可同日而语的。

现在来讲，2021年确实是2020年以后的一个好时机，从长期对楼市的观察而言，2020年疫情最严重的时期，很多人的买房需求是被压抑了的，2020年房企的日子不好过，而2021年很多房企准备“大干一场”冲业绩的时候，现在业内的“三道红线”，对房企的债务和杠杆又有了要求，融资没那么容易了，所以有些房企采用各种打折、低首付的活动加大回款力度，这对于买房人来说，确实是一个捡漏的机会。

但是，投资房产，一方面要看入手价格高低，这不错，但另一方面，还是要看未来的转售价格，也就是房子的流通性，看未来你出手能够卖出去多少价格，这才是能够到手的真金白银，否则，“炒房最后炒成了房东”的痛，估计重庆的炒家体会得很深。

2021年买房，如果从投资角度考虑，最好先看这套房子未来的流通性，一般来说，未来容易转手、流通性高一点，更容易变现一点的房产，一般具有下面几个特征：

1、小户型、低总价，相应的持有成本也低；

2、位于主城闹市区，交通、配套比较完善；

3、入住率高，出租率高，房子是用来住的，不是用来炒的，如果入住率或者出租率高，那么说明这个小区的居住这个根本属性非常突出，是有很大价值的。

总的来说，2021年，其实到了下半年，基本上就可以看得出来楼市未来3~5年的走向了，上半年的话，如果是我身边的朋友，一般还是以观望为主，先让各大房企们祭出各自的大招，反正现在是买方市场，多走走货比三家，有针对性的选择流通性高一点的房产，不排斥捡漏优质的二手房源，一般来说不会错。

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