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贷款的房子，房产证在房主手里。如果银行收到，只是他项权利的凭证，由银行保管。业主产权证登记为抵押，业主产权证可以自己拿走。银行扣的不是房产证，是其他权证。因为一套正常的房子，他拥有两本书：房产证和土地证。另外，如果贷款买的房子是现房，可以马上给业主办理房产证，马上发给业主。

办理房产证有哪些手续？1.确保开发者已经进行了初始注册。

开发商初始登记是自己办房产证的必要前提。通常主管部门办理初始注册需要20-60天左右。所以，在房屋收房入住2-3个月后，你可以向开发商询问初始登记的情况，并在《购房合同》对其进行约定，也可以去当地的房地产交易信息网站进行查询。

2.从管理部获取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

准业主填好申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。

3.3354必要材料映射图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。获取方式有三种：开营业厅(凭身份证)；开发商指定的房屋面积测量站；或者向登记部门申请测绘房屋面积。

4.获取相关文件。

收集必要的申请文件，包括购房合同，房屋声明，大房子的产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税。

这两笔款项需要到物业所在区域的社区办公室或者指定的代收银行缴纳。交款凭证作为办理房产证的必备证件，交款后一定要保存好，一旦丢失会影响房产证的取得。

6.提交申请材料。

材料主要包括以下内容：

(一)密封申请表；

(2)房屋买卖合同；

(3)签订预售合同的买卖双方对门牌号、房屋实测面积、房价款结算的确认；

(4)测绘表、房屋登记表、户口本一式两份；

(五)专项维修资金专用收据；

(六)契税缴纳或者减免税证明；

(7)买方身份证明(验原件)；

(八)提交房屋共有的共有协议；

(9)银行提前还贷证明。

7.按规定时间领取房产证。

提交申请后，业主必须保留管理部门的领证通知，按照通知时间及时拿到房产证。

贷款和房产证都在银行或者自己手里。贷款和房产证都在银行或者自己手里。房产证不需要抵押在银行，而是在自己手里。大家需要注意的是，贷款买的房子虽然会抵押，但是银行会有其他权证，自然不需要抵押房产证。

当然，还清房贷后，客户还得去银行办理贷款结清手续，办理贷款结清证明，拿回其他权证；然后拿着贷款结清证明、其他权证、个人身份证、房产证到当地房管局办理了解房贷手续。

没有房产证怎么卖新房？1.刚交了首付，还没办房贷。

开发商还没有在房管局办理备案手续。交易双方可以和开发商协商，让开发商和购房者重新签订一份购房合同，收回原购房合同。然后买方向卖方支付定金，以及后续的fil

没有房产证，房产在法律上不属于你，依然属于开发商。国家没有规定办理房产证的时间，但是要求购房者在一定时间内办理房产相关证件。办理房产证时，只要手续齐全，购房者随时可以办理房产证。不过还是建议尽早办理房产证。如果尚未办理房产证，房产仍登记在开发商名下，如果开发商遇到债务纠纷等。法院有权查封开发商拥有的全部房产并出售，这对购房者非常不利。

是不是很多朋友因为经济不好而选择向银行申请按揭贷款买房？贷款买房其实指的是自己房产的抵押，那么贷款买的房产证是在银行吗？跟我一起看看吧。

贷款的房产证在银行吗？

1.对于按揭贷款买的房子，房产证办理后，一般需要在贷款银行抵押房产证原件。贷款人还清贷款后，贷款银行自然会归还房产证。但目前大部分贷款银行会在房产证发放后，持房产证到当地房产局办理范围抵押登记，并在房产证内页《设定他项权利》栏加盖抵押登记章，然后将房产证原件返还贷款人。

2.贷款人还清贷款是拿回房产证最直接有效的方法。如果房产证是在贷款银行抵押的，那么贷款人还清贷款后，贷款银行会给贷款人一个清单，上面有还清的贷款证明并盖章。几天后，贷款人就可以去银行领取产权证等产权证了。然后贷款人需要去当地房地产交易中心注销房屋的抵押状态。

3.如果贷款人一直按时还款，贷款人可以在还款2年后向贷款银行申请取回房产证。但拿回来的房产证上却盖着“其他不动产项目收益专用章”。也就是说，房子还处于抵押状态，这种情况会一直持续到贷款人还清贷款并办理抵押注销手续后才能解除。

4.其实房产证对贷款银行来说用处不大。贷款银行想查什么资料，直接登录网上就能查到。很多银行因为担心房主拿着房产证去做其他贷款，对贷款银行的权益造成损失，所以仍然把房产证或产权证留在银行。

5.目前市面上有很多小贷公司可以对房产进行二次抵押或者抵押房屋加贷款，也就是说用抵押房屋的剩余贷款再次抵押，贷款公司可以拿到的贷款额度是按照房屋评估价的70%减去剩余贷款确定的。

6.另外，还有很多高利贷公司，只需要业主把房产证放在他们这边，就可以借钱给业主。如果业主无法还款，那么房产可能面临被低价拍卖的风险，这将直接影响贷款银行的抵押权。

7.所以为了避免业主拿着房产证进行二次质押或者民间借贷的现象，贷款银行一般会直接将房产证质押给贷款银行，直到贷款人还清贷款。但业主想用房产证时，可以向银行申请取出房产证，但取出时间不能超过2天。一般需要当天还。

以上是关于银行贷款买的房子的房产证的详细介绍。希望能帮到大家。其实贷款买房，房产证是抵押的。至于房产证归谁保管，不同地区和银行的规定会有所不同。

贷款购房的房产证在哪里？没有拿到房产证买房的原因是什么？有房产证的房子才是真正属于自己的。房产证是大家都很关心和关注的证件。贷款购房的房产证在哪里？没有拿到房产证的原因是什么？贷款买的房子拿到房产证的时间没有具体规定，但是现在大部分银行会在房产证发下来之后把房贷返还给购房者。

买房，需要房产证。房产证是大家都关心和关注的证件。贷款购房的房产证在哪里？没有拿到房产证的原因是什么？贷款买的房子，取得房产证的时间没有具体规定，但现在大部分银行会在房产证发放后，将房贷返还给购房者。

贷款买房的房产证在哪里？

1.其实贷款买房拿产权证和一次性付款拿产权证用的时间是一样的，只不过又要放《他项权证》在银行。目前银行大多在房产证发放后持房产证到房产局进行抵押登记，并在房产证内页《设定他项权利》栏加盖抵押登记章，然后将房产证原件返还给贷款人。

2.有的银行逾期主动归还产权证，有的银行需要应贷款人要求归还。贷款还清后，按规定注销抵押登记。有的银行会选择保留原产权证，直到贷款还清。

3.贷款买房办产权证和相关一次性付款办产权证需要的时间是一样的，只是银行多放了一个<其他产权证>。你的产权证上有“此房已抵押”的字样。

4.你还清银行贷款后，去银行，让银行出具相关的“贷款结清证明”。银行会把<其他权证>还给你。你可以拿着《贷款结清证明》和<他项权证>到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新办理房产证，上面没有“此房已抵押”字样的，就是完全产权房。

没有拿到房产证的原因是什么？

1.由于种种原因，开发商至今未办理房产证。本案要求业主维权，要求开发商尽快办理房产证，并承担相应的赔偿责任。

2.房产证已经办理了。既然是房贷买家，银行在办理后会将房产证作为抵押留存，直到买家还清房贷后，房产证才会返还。这种情况下，购房者只有还清贷款后才能拿到房产证。当然，购房者也可以提前还款，然后提前拿到房产证。拿到房产证一般需要15-20个工作日。

3.房产证已经办理了。既然是按揭贷款的买受人，银行在办理后会将房产证作为抵押物留存，有些银行必须办理房产证才能由买受人本人取回。当然，申请过程中需要抵押房产登记。

4.现在有的银行不会保留房产证原件作为抵押。银行会主动去房管局登记积压的房产，然后把房产原件寄给购房者，但房产证内页《设定他项权利》一栏会加盖抵押登记章。房产证在我自己手里，但他权证明在银行。如果还清了贷款，可以把其他权证拿回来，然后去交易核心注销抵押。

也就是贷款买房的房产证在哪里？拿不到房产证的原因是什么？开发商拿到了房产证，购房者自然就拿到了房产证。但如果开发商还没有办理产权证，购房者可以要求开发商尽快办理产权证，否则可以起诉开发商

贷款的房屋房产证归谁所有的法律分析：房产证在购房者手中，抵押登记后可以收回，由产权人持有。作为银行的抵押权人，你会得到《他项权利证》。拿到房产证，就可以买卖或者赠与部分产权，办理过户手续。但需要注意的是，产权变更必须经抵押权人同意，并在银行办理相应的变更手续。房屋他项权利是指经他项权利登记后，由房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书。055-79000是房屋产权登记机关发给抵押权人或质权人的合法凭证。

法律依据：《房屋他项权证》第六十条以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的土地上进行房地产开发建设房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核发房屋所有权证。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律办理。

房贷还清前房产证在哪里？房贷还没还清，房产证一般都在买家身上。按揭贷款买商品房，抵押登记后《中华人民共和国城市房地产管理法》元由购房人收取，银行持有《房屋所有权证》元，房产证不用放在银行。

一般房贷的房产证不会压在银行，因为你手里只会有合同发票和所有权。你要办证，银行会出面和你一起办理，定期证换成其他权证，房产证就在你手里。不排除个别情况。目前银行办理按揭贷款或者其他抵押贷款，大多不收房产证和土地证的费用，但是你的房产证是加盖了抵押章的，权属证书是向银行收费的。

一年内不要提前还款：

按照银行贷款的相关规定，还款一年后要部分提前还款，归还的金额要超过六个月的还款额。

按时足额还款：

借款人在获得贷款后，必须按照借款合同的规定按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

1.用按揭贷款购买商品房，房产抵押登记完成后，《房屋他项权证》元由购房人收取，银行持有《房屋所有权证》元。

2.按照规定，抵押贷款买房的，办理产权登记后，应当办理房地产抵押登记。银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以抵押登记后，《房屋他项权证》元由购房人领取，银行持有《房屋所有权证》元。

3.贷款未还清前，已抵押的房产记入房产档案，不允许买卖。所以银行没有必要要求贷款人将房产证质押给银行。

4.贷款还清后，别忘了带上银行出具的贷款结清证明到房管局办理抵押注销手续。

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