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购买现有毛坯房的注意事项如下：

1.看三本一证一表：建筑工程质量合格证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、建筑工程竣工验收备案表。并根据实测面积报告数据，对比购房合同上的面积。

2.交钱签字在先房：发现问题后不能交钱也不能签字。先把房子修好，同时收集证据，为以后取证打好基础(也就是用录音机、数码相机或数码相机记录日期)，尤其是保留好自己的验房咨询报告。

除此之外，还有一些业主签字的验收表，记录对房屋的验收情况，比如房屋验收交接表。一些开发商为了简化验收流程，避免验收纠纷，会要求业主在自己的工作人员陪同业主验房前，将需要签字的表格全部签字，甚至以不给验房钥匙的方式胁迫业主。

3.这房子状况良好。在签订业主公约和前期物业管理合同时，要看好条款，不要放弃自己的权利。

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