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不仅因城施策，在很多强二线城市，因区施策也成为当前楼市调控的一大特色。多个热点城市放开或放松了远城区及外围区域的限购。

各地不断出台政策稳定楼市。

据中原地产研究中心统计，5月份，超过100个城市发布了稳定楼市的政策。年内超过150个城市发布稳定楼市政策(很多城市多次发布政策)。整体来看，楼市稳定的城市级别越来越高，一季度主要来自三四线城市，4-5月逐渐二线城市成为松绑城市的主力军，包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入楼市稳定的行列。超过25个二线城市在最近两个月内发布了50多项稳定楼市的政策，成为近期楼市调控的主力军。

其中，不仅因城施策，在很多强二线城市，因区施策也成为当前楼市调控的一大特色。多个热点城市放开或放松了远城区及外围区域的限购。

6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。政策即日起生效。

6月3日，青岛高新区、城阳区、西海岸新区发布通知，取消住房全面限购。就在前一天，城阳区和青西新区也出台了商家可以落户的政策。

5月22日，华中最大城市武汉的四个远城区全部解除限购。思源城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，济南也调整了楼市调控政策。非主城区的长清区、章丘区不再纳入限购范围。

此前的5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，称在中心城区(除青白江区)购房时，已购或新购郊区(市)县住房不计入家庭名下住房总数。

此外，包括南京、厦门在内的热点城市也放开或放松了远城区及外围区域的限购。

8安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析。这一轮楼市调整，三四线城市完全放松，一线城市基本不放松。相比之下，热点二线城市放松力度有限。二线城市的放松体现为两种形式，一种是根据不同地区放松，根据不同地区制定政策。另一个是放宽一些限购。

张博认为，远城放松的最大原因在于其根据市场供求结构的调整。从热点二线城市来看，城区相对优质、配套较好的板块市场需求量较大，而外围区域和远城区从人口流入和供求关系来看供应量较大。因此，区域政策也有利于调控效果的体现。

以成都为例。根据嘉里地产的研究统计，4月份，全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率降至29%，成都超过60%。成都楼市成交虽有回暖迹象，但各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。其中，天府新区等区域新房去化率高达100%，而外围几个滞销项目去化率仅为5%左右。

另一方面，放开较远城市的限购也有利于引导人口向较远城市a聚集

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经分析。在这些中心城市瘦身健体的过程中，包含了中心城市发展空间结构的优化调整。在降低中心城区人口密度的同时，城市外围区域还有大量土地，可以布局先进制造业，实现中心城区内部结构调整。

张博也认为，放宽这些热点城市的远城区和外围区域的限购，也有利于引导人们到郊区定居，有利于产业和人口布局的优化。

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