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戴志康一生的沉浮。随着证大金夫的停职，这位92派系的企业家走到了一个关键的转折点。

上海，黄浦江畔，巍峨的外滩金融中心。复星集团打造的地标建筑是曾经的“亿元地王”外滩8-1地块。9年前，上海房地产大亨、证大集团创始人戴志康口袋里只有几亿美元现金，却敢以92亿元的天价拍卖外滩的这块黄金宝地。

当时，戴志康正处于事业的巅峰：他斥资数十亿美元打造的喜马拉雅中心刚刚在上海浦东落成，将证大地产推向巅峰。在斥资近100亿元拿下外滩8-1地块后，戴志康的野心溢于言表：要在外滩建造一个比喜马拉雅中心更大、更成功的房地产综合体。

同年，戴志康又想到了老资本，想回到金融行业，于是创办了两家小额贷款公司：海门农贷和证大速贷。几年后，随着互联网金融的热潮，他先后创办了证大金夫(证大财富)和北京捷越联合两家P2P公司。

当时的戴志康大概没想到，外滩项目很快落败，直接动摇了他的地产王国，迫使他在几年后退出了房地产行业。他更难以预见，从2015年开始转型的互联网金融，几年后会受到重创。

房地产大亨的教训

现年55岁的戴志康是南通海门人，是清末状元、近代民族实业家张謇的故乡。有人曾告诉戴志康的命运，他的命运与水有关。这似乎是对他前半生的总结：生在海门，学在海淀，创业在海南，发迹在上海。简而言之，他离不开“海”。

他在戴志康大学学习金融，然后毕业于五道口金融学院，被称为“金融黄埔”。曾在中信银行、海南证券等机构任职，1992年在海南创办证大，以海南富道基金的名义做投资公司，炒股票、炒土地。同期在海南搞房地产的还有潘石屹、冯仑等万通六君子，以及92集团的一大批企业家。

戴志康和许多90年代的企业家很快经历了海南泡沫的破裂。幸运的是，富道基金在杭州投资了一个房地产项目，湖畔花园3354，马云在这里买了一套房，创办了阿里巴巴。然而，在整个90年代，证大集团更出名的是其在二级市场的私人投资。依靠苏和四川长虹等股票，证大集团走出了债务黑洞，积累了丰富的资本。

然而，证大集团转向杭州湖畔花园后，重心转向了房地产行业。2000年左右，证大集团迁至上海浦东，开发当时偏远的杨炼社区项目。随着杨炼社区迅速成为浦东高端社区，证大集团先后开发了上海腾达证大家园、水清华牧等早期住宅项目，以及大拇指广场、九间堂别墅、喜马拉雅中心等知名文化地产项目。

此后，戴志康因其独特的风格而出名：他假装成一个商人，喜欢研究哲学。他喜欢穿中式双排扣外套和布鞋，热衷于美术馆和文化收藏。他对普通的房子不再感兴趣，几乎所有的精力都投入到了文化地产项目上。为了打造一个承载自己文化理想的喜马拉雅中心，他花了十几年时间(1998年征地，2006年开工，2010年竣工)，30亿元。

因此，戴志康被指为了满足个人感情，让证大集团错过了房地产行业的发展机会。后来，戴志康总结说，喜马拉雅中心“太超前了”，在文化上取得了巨大成功，但作为房地产项目并没有带来直接的经济回报。

为了挽救喜马拉雅中心的财务失误，戴志康孤注一掷，以近百亿拿下外滩地王，试图以这个特大项目赢回三个喜马拉雅中心：按照规划，外滩项目有三个喜马拉雅中心那么大，开发时间只有喜马拉雅中心的1/3。

然而，戴志康在外滩项目上过于自信和激进。戴志康原本打算借助复星集团的杠杆完成外滩项目，但当房地产宏观调控导致银行信贷跟不上时，最终在资本面前碰壁，不得不转手外滩地王。2011年底，证大集团先将外滩项目50%的股权转让给郭广昌的复星，后联手绿城将剩余50%的股权出售给潘石屹的SOHO中国。

大集团的这次运作，留下了郭广昌和潘石屹的纷争。复星集团和SOHO中国为了争夺外滩项目的控制权，打了三年多，SOHO中国才退出。

戴志康在失去外滩项目后，把延续文化地产理想的希望放在了南京。随后几年，戴志康将房地产业务的重心转移到南京，开发了南京大拇指广场和南京证大喜马拉雅中心等项目。然而，深陷文化地产困局的证大集团现金流却日益吃紧。2014年，房地产业务业绩大幅下滑，出现亏损。

2015年，上海证大(0755。证大集团旗下房地产上市公司HK)被迫易手。和他的女儿戴将其持有的42%股份折价出售给东方资产管理公司，彻底退出证大，基本退出房地产业务。中国房企出海时，戴志康曾在南非大量买地，但退出房地产后，2017年土地被清理。

证大金夫停牌后，上海证大日前澄清，2015年起戴志康不再是其股东，上海证大与戴志康旗下公司无股权关联，也无交叉持股。

再次击败金融

退出房地产后，已步入50岁的戴志康开始了新的事业，重返金融领域。

“我一直在思考一个问题：如何让感情滋养资本，实现感情和资本的完美结合。”戴志康从房地产撤退的教训总结起来就是：感情和资本没有很好的结合。所以，他的解决办法是回到老银行金融。

2015年后，戴志康为证大集团重组了三大产业：互联网金融、文化、大健康。金融成为证大集团近年来的主渠道。

证大集团早年在二级市场是轰轰烈烈的私募。2000年后仍以证大投资、上海天地(又称证大系)的名义活跃在定增市场。但上述两家公司目前与证大集团并无直接股权关系：2004年后，及其合伙人朱将上海天地的股权转让给朱的妻子杨。至少，目前证大投资和上海天地都不在证大集团的官方版图内。