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如何计算办公楼的实际使用面积解释如下：

办公楼实际使用面积=建筑面积-公摊面积。

相关描述：

1.公摊建筑面积是指由整幢建筑物的产权人共同所有的整幢建筑物的共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

2.写字楼的入住率很小，一般在60%以下。

3.销售面积(也叫邢弢建筑面积)=套内建筑面积分摊的共用面积(俗称“分摊面积”)。房屋获得率是买房的一个重要目标。在核算房屋面积时，核算的是建筑面积，所以房屋获取率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共面积越少，居民会感到压抑。通常，得房率在80%左右，适合比较。公摊有些大方，分摊面积也不算太多，比较实惠。通常多层楼的入住率是88%，高层是72%，写字楼是55%。

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