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1.因为贷款还清后才能过户，有贷款的二手房和房产证都抵押在银行，二手房不解禁是不能过户的。所以卖二手房需要还清银行贷款。

2.房子的价格主要看验房结果。卖家要客观看待自己的房子，找出不足进行装修或改造，达到扬长避短的效果，对验房员提出的观点要有耐心。

3.有些卖家通过中介与买家见面后，为了节省代理费，可能会直接与买家交易。跳过诚信，可能会增加交易风险，降低交易效率。中介机构对资金接受有一定的监督作用。如果没有中介环节，卖家可能在资金上有风险。

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