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购买商品房是一个漫长的过程，尤其是购买期房。签完合同，可能要两三年才能正式交房。在此期间，如果由于开发商的过错导致交付时间延误，开发商需要承担相应的违约责任。对于久拖不决的，有权要求退款。那么，退房款一般几天到账？退房商品房需要注意什么？让我们和本站小编一起简单看看。

1.退房款一般几天到？

一般在30个工作日内，看双方约定。如果开发商没有按时把钱打到指定账户，购房者可以起诉开发商，按日支付违约金。注意，开发商除了要支付买受人支付的全部房款外，还要支付相应的违约金和按照购房合同已经办理的贷款。

二、商品房退房需要注意什么？

1.购买商品房时，双方会按照规定签订正式的购房合同。如果由于开发商原因不能按时交房，或者房屋细节存在较大差异，买受人有权要求退款。但如果开发商没有过错，是没有理由要求退款的，所以购房者要注意自己是否符合退房条件。

2.买房时，除了首付，你还需要支付很多其他费用，比如存款、贷款保险等。注意保存好收费凭证。要求开发商退款时，必须全部包含，包括违约金。对于已经申请的贷款，还需要包含提前还款的违约金。

3.据名片网专家介绍，退房时，双方需要先进行友好协商，然后达成一致，最后签订正式的退房协议，协议内容包括违约责任的承担者、退款的金额、时间和方式、不按合同约定出行的违约责任等。从而保护买家的权益。

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