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集体商业用地征收房产税，房产税按房屋租金的12%缴纳。对于企业来说，房产税一般按原值的70%计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，商业用地的产权人应于每年4月前向房屋所在地的地税部门申报缴纳房产税。房产税采用比例税率，以房屋原值(评估值)为基数，税率为1.2%。房产税每年应纳税额等于房屋原值(1-30%)1.2%或税务机关评估值1.2%。而且房产税从1986年10月1日开始征收。商业、写字楼以房产原值扣除30%后的残值为计税基数，住宅免征1.2%的税率。

税收有以下特点：

1.房产税属于财产税的特殊财产税，其征税对象仅为房屋。

2.征收范围限于城镇商品房。

3.按照房屋的经营方式和使用方式规定征税方式。对于自用，按照房产税的残值征收，对于出租房屋，按照租金收入征收。注意，房子抵押不同于出租，抵押人收取的抵押价格也不同于租金。因此，不应认定为出租行为，而应按照房产残值计算支付。

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