青岛住房公积金贷款最多可以贷多少钱(青岛个人公积金贷款最多可以贷多少)-东辰安华生活网

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1.住房公积金额度由申请人(及配偶)的缴存额、缴存比例、账户、购房金额、贷款期限、还款能力等因素综合确定。实际可贷金额以管理处最终批准的金额为准。主要基于以下条件：

贷款金额不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以10000元为起点，以5000元的整数倍确定(贷款申请人及配偶符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款金额可合并计算):

(一)贷款金额根据还款能力计算。

计算公式为：贷款金额=借款人月缴存额工资基数还款能力系数12金额计算年限；配偶月缴存额的工资基数还款能力系数12金额计算年限；

1.公式中的“还款能力系数”为30%；

2.公式中的“限额计算年限”为贷款申请人及其配偶申请贷款之日起5年(男65周岁，女60周岁)，最高限额计算年限不超过30年。

(2)按公积金账户正常存款余额的倍数计算的贷款金额：

1.首笔公积金贷款，按照贷款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常存款余额的15倍计算；二级公积金贷款按照贷款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常存款余额的10倍计算。计算贷款金额时，设定账户余额的起点为5000元。账户余额不足5000元的，按5000元计算。

对符合规定面积标准申请保障性住房贷款的，按照贷款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常存款余额的20倍计算。计算贷款金额时，账户余额起点为10000元。账户余额不足1万元的，按照1万元计算。

2.贷款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛住房公积金管理中心确认为准，住房公积金异常缴存不计入正常缴存余额。

(3)按规定比例计算的贷款金额：

1.购买新房，贷款额度不超过总房价(不含配套费、装修费等)的70%。)(即首付比例不得低于总房价的30%)。

2.购买二手房的，最高贷款额度不超过总房款的60%(房龄不满10年的，首付款比例不低于总房款的40%；房龄10年以上(不含10年)的，房龄增加5年，首付比例提高10%。

二手房总价由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行评估，评估值以与房屋交易价格相比较低者确定。

扩展数据

借款人必须同时具备以下条件：

(一)在本市行政区域内具有常住户口或者有效居留身份；

(二)符合住房公积金缴存条件申请贷款的：

借款人已建立住房公积金账户满12个月(即365天)，且该账户在申请贷款时处于正常缴存状态，且在申请贷款时已在过去12个月内连续12个月正常缴存。

(三)有购房合同或协议及相关证明材料，购房首付款比例符合规定要求；新房有相当于购房总价30%以上的自筹资金(不含配套费、装修费等。)，二手房自筹资金40%以上(有年龄要求)。

(四)有稳定的职业和收入，信用良好，有能力按规定偿还贷款本息；

(5)同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；

(六)贷款申请人购买新住房时，开发单位应与其签订贷款承诺书

2.缴存正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上信用良好；

3.有稳定的收入和偿还贷款的能力；

4.具有房地产行政主管部门出具的合法有效的购房合同及协议或《房屋所有权证》；

5.购房的，已经支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；

6.建造、翻新或大修住房的人可以支付建造、翻新或大修住房总费用的30%的前期费用；

7.有规划和土地管理部门批准建造或改造房屋的文件；

8 .大修房屋，凭规划管理部门批准的文件；

9.能够提供管理中心认可的有效担保；

10.相关法律、法规和政策规定的其他条件。这个回答被网友采用，用来计算青岛公积金贷款的最高公贷额度，要根据贷款偿还率、公房积累户余额最高额度四个条件来确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。公积金贷款额度的计算方法如下：

公积金贷款额度根据还款能力计算

计算公式为：{(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]贷款期限(月)。

其中，还款能力系数根据不同贷款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十至三十年为45%。

根据房价计算的贷款金额

计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。

贷款额按最高贷款额计算

即不能超过当地公积金管理中心规定的最高限额。

具体可咨询当地住房公积金管理中心。这个回答被网友采纳了。4青岛公积金住房公积金贷款最高额度限定为最高贷款额度：用自有住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元。夫妻双方有合并住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。公积金贷款期限最长30年。这个回答被网友采纳了。青岛个人公积金贷款最高额度有三个限制，按至少一笔贷款。房价，付款金额和30万。所以最高30万。本回答中提问者和网友采用了6个青岛公积金贷款具体公贷额度的计算，由还款能力、公积金贷款比例、住房公积金账户金额、最高贷款额度四个条件决定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。计算方法如下：

根据还款能力计算的贷款金额：[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。如果使用配偶额度，[(夫妻双方月工资总额，夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)；

根据房价计算的贷款金额：贷款金额=房价贷款比例。其中，贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款的数量确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时为职工本人及配偶住房公积金账户余额之和

按照最高贷款额度计算的贷款额度，本人使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，最高贷款额度为70万元。青岛个人住房公积金贷款最高额度是多少？家庭贷款限额70万元，贷款限额45万元。

具体公积金贷款额度的计算，应根据还款能力、公积金贷款房价占比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。计算方法如下：

按还款能力计算的贷款：[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。如果使用配偶额度，[(夫妻双方月工资总额，夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)；

根据房价计算的贷款金额：贷款金额=房价贷款比例。其中，贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款的数量确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时为职工申请贷款时本人及配偶住房公积金账户余额之和)；住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算；

按照最高贷款额度计算的贷款额度，本人使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，最高贷款额度为70万元。这个回答被网友采纳了。青岛公积金贷款额度怎么算？公积金的计算应根据还款、公积金贷款进入住房公积金账户的房价、最高贷款额度四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。计算方法如下：

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