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格子铺作为网购大潮来临前比较流行的一种店铺形式，目前仍有一些地区在出售，例如前段时间广州房产提到的“买铺送宝马”就属于典型的格子铺卖法，个中解读不再赘述。

格子铺流行起来的原因主要是本金小、门槛低，很多初创业的人群都选择了这种形式，但是大多数的格子铺都日渐式微，甚至走上了消亡。对于投资人来说，格子铺也渐渐不再是一个投资商铺的好选择。

原因主要在于“格子铺”性质特殊，易引起纠纷。其一，“格子铺”分割过小，达不到房管局对产权审批的要求。其二，即使拿到产权证，“格子铺”拿不到消防许可证也是无法开业的。在过往案例中，一些“格子铺”在规划时占用了消防通道或达不到安全运营的标准，无法拿到消防许可证。其三，对于银行来说，“格子铺”的空间小，必须打通所有的商铺来运营才能产生收益，银行所要承担的风险提高。所以很多银行停止了相关的贷款业务。

近些年格子铺的纠纷报道屡见不鲜，成都更是出台了政策全面禁止了格子铺：在2017年4月21日之后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让，即我们常说的“格子铺”。

所以，创业投资格子铺，需要多加考虑，千万不要因为高回报的说辞就冲动购买。投资有风险，格子铺更需要谨慎。

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