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最近几个月，成都的二手房市场经历了三批成交参考价的发布，银行对有成交参考价楼盘贷款额度的调整，还有对赠与购房资格的管理，现在成都的二手房市场只能用低迷来形容。相信

最近几个月，成都的二手房市场经历了三批成交参考价的发布，银行对有成交参考价楼盘贷款额度的调整，还有对赠与购房资格的管理，现在成都的二手房市场只能用低迷来形容。相信现在大家都知道想要卖房的房东是很“难受”的，但很多人可能想不到，现在很多刚需购房者同样难受。

1、高于成交参考价的房源不能挂牌

现在房东卖房基本上是挂牌在房产中介，由房产中介帮忙出售房屋。为什么不自己出售？主要是耗费精力，而且不知道如何办理贷款手续和过户手续，选择房产中介则会简单很多，这些问题不用自己操心。

房产中介现在获取购房客户的主要来源是卖房的网络端口，他们将出售的房源信息发布在卖房端口上，购房者上卖房端口找房。成交参考价发布后，成都房地产经纪协会发布了“下架挂牌价高于成交参考价的房源”的通知。由于成交参考价大多高于市场成交价，所以发布了成交参考价楼盘的房源大多被下架了，意味着这些小区只有少部分低于成交参考价的房源才在网上展示，其余的都得不到展示。除了不能在网上发布高于成交参考价的房源，房产中介门店上也不能用水牌和广告牌展示这些房源。购房者在网上找房时，没发现这些楼盘的房源，很有可能就放弃了这些楼盘，意味着这些房源相比其他楼盘更难出售了，这直接影响了房东卖房的成交周期。

2、房贷放款速度慢

现在成都二手房房贷的放款速度已经不能用慢来形容了，银行根本不会承诺多久能够放款，放款时间大多以6个月起步，而且银行审批贷款的时间也很缓慢，部分购房者一个多月时间都没等到贷款审批通过的消息。

房东卖房自然是想尽快完成过户手续，拿到所有房款，但根据现在成都二手房贷款的情况来看，在签订房屋买卖合同后，房东半年都拿不到所有房款，只能拿到购房者的首付。对不急用钱的房东来说，放款慢一点影响不大，对于急用钱的房东来说，现在的放款速度只能让他们选择高首付或全款的购房者，这也直接影响了他们卖房的成交周期，毕竟现在能拿出高首付和全款的购房者占比是很小的。

1、首付增加

二手房和新房不同，新房是直接按照合同备案价进行贷款，二手房则是按照银行评估价贷款。在发布成交参考价之前，大多二手房的评估价和实际成交价相差不大，算下来基本能正常首付。成交参考价发布后，大多数银行直接按照成交参考价进行贷款。由于大部分楼盘的成交参考价明显低于市场价，这就会使贷款金额减少，首付增加。

举例：某楼盘的实际成交价为16000元/平米，成交参考价为13000元/平米。如果按照之前的评估价，这个楼盘100平米的二手房评估价能达到160万，首套房可贷款7成，也就是112万，首付为48万。如果按照成交参考价进行贷款，这个楼盘100平米的二手房评估价为130万，首套房可贷款7成，也就是91万，首付为69万。两者相比，首付增加了21万。

2、找房更困难

前几日，有个想买房的朋友给我发消息：“我之前了一个小区很多房子在卖，现在网上一套房源都找不到了，房东全都不卖了？”我问了他是看的哪个小区，然后在第三批成交参考价楼盘中找到了这个小区，成交参考价为14000多一平米，而这个小区的市场价在16000元以上，也难怪在网上找不到这个小区的挂牌房源了。现在网上下架了不少的二手房房源，并非全是房东不卖了，而是因为这些房源的挂牌价高于成交参考价，现在成都房地产经纪协会规定高于成交参考价的房源不能挂牌，所以很多房源不得不进行下架处理。

现在的网络非常发达，加上找房是个辛苦活，所以大部分购房者都习惯在网上找房，看到合适的房源再联系经纪人看房，这样不仅能了解各个小区的房价，还能省很多事。不过现在成交参考价发布了，很多房源都下架了，购房者想要找这些小区的房源就只能去房产中介线下门店了，这样会更麻烦。由于发布了成交参考价的二手房相对以前更难出售，很多房东也选择暂不出售，这样卖的房子也减少了，购房者的选择也更少了。

3、成交更困难

上面说的是找房更困难，这里说的是买成交更困难。由于现在二手房贷款放款速度非常慢，很多房东都接受不了这么长的贷款时间，所以需要高首付或全款是很多房东的要求。作为刚需购房者来说，他们大多首付预算低，根本没钱高首付，更别说全款了。这就很可能出现购房者想要买某套房，但是房东不卖给自己，要卖给全款购房者。

在很多人看来，成交参考价的发布对购房者是一件好事，意味着二手房更难出售，房东会很难受，但他们可能没想到，大部分房东不会因为成交参考价的发布而选择降价，刚需购房者买房会变得更加困难，他们同样很难受。现在二手房房东和购房者已经进入了博弈阶段，你们觉得最后“吃亏”的会是谁呢？

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