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东城区，东莞主城区四个街道之一，位于东莞中部。是市区最大的区域，地理位置优越，交通、教育、医疗、商业等生活配套齐全。本期，建筑评论家牛佬将介绍位于东城区牛山地区的万科中天城市花园二期。

牛山位于东城区南部，是一个以科技研发、创新孵化和智能产业为特色的新型产业集聚区。是东城区第二产业基地的重要组成部分，是城市内部功能置换安置的储备用地。该区域以生态、科技、环保的新型工业区为目标，利用自身的环境优势，将生态绿化引入工业园区，充分融合工业产业和空间环境的特点。

牛山片区分为南北两个工业组团和一个综合服务带。珊瑚路和宗三路在区域内形成十字形的交通发展轴线。其中，珊瑚路以北为规划的北部组团，南部组团以工业用地为主。其次，沿珊瑚路形成的公共服务带是综合服务带。主要配套设施有综合市场、教育、医院、影剧院、体育馆等。

按照牛佬的解释，南部组团主要是一类工业用地，是指对居住和公共环境基本无干扰、无污染、无安全隐患的工业用地，如电子工业、手工业制造、缝纫工业等。

地址：东城区牛山叶巍路2号

开发商：东莞卓悦天成置业有限公司

物业：东莞万科物业管理有限公司

房产类型：住宅、别墅

占地面积：32195平方米

建筑面积：90061.59平方米

体积比：2.8

万科中天城市花园，位于牛山片区规划北部组团，是万科在东莞的首个三好项目。万科中天城市花园二期由4栋洋房和70栋联排别墅组成，小区内有运动场地和儿童游乐场。目前在售房源和别墅均有，参考均价20000-20000元/，户型面积约80-1153-4房，132别墅，参考均价35000元/；预计该建筑将于2020年年中交付。

项目东侧为关厂路，西侧紧邻西平水库，北侧紧邻环城路。位置优越：项目东北角、东南角设有地铁站、沙桐公园站、——r1线水帘山站；但是因为东北角是万昌立交，车流量大，所以万昌路经常拥堵。

项目生态环境良好。它位于沙桐生态园和水莲山之间，距离沙桐水库(市政府计划在沙桐投资16.5亿元)约800米。步行5分钟，驱车8分钟即可到达水莲和东莞植物园。

项目拟自带12000的沿街商业，周边商业形态以综合市场和沿街商业为主，档次较低；虽然周边缺乏大型商业设施，但沿街商业可以满足基本生活需求。

项目周边有丰富的教育资源。除项目本身配套幼儿园外，1公里范围内有东莞高级中学、东莞一中、东城第八小学，2公里范围内有东华初级中学、阳光实验中学、程楠阳光六小、东城同爱幼儿园。

东城八小规划用地面积25908.99，总建筑面积43214.55，容积率1.089；建设4栋教学楼、1栋行政办公楼、1栋教师宿舍楼、游泳池、室外操场、风雨操场、风雨走廊、地下停车场。

项目东南部牛山兴华工业园为三旧改造单元区，已列入近期重点建设区和重点改造区，项目作为重点推进。未来，它将被定位为生态sma

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