临沂10中是高中还是初中(临沂十中校区)
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原创 临沂楼叔 大临沂楼市
#临沂头条#今天，咱们来闲聊一下临沂的区域发展史，先来说说十多年前的南坊，就是大家所说的富人区——“北城新区”
论我的资历、年纪，十多年前我也就是个青春懵懂的初中毛孩子，啥也不懂。
十多年前，这个鸟不拉屎的地方被叫做南坊，卫星地图上看，还都是农村和土地。行政中心迁到那才改成“北城新区”这个名。
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咱如果把兰山城区看成是一个盘子，粉面菜蛋的都想挤在这个盘子里，短时间能行，长时间这个盘子就经不住了，咱就要把盘子里的一部分粉面菜蛋倒进另一个盘子里，来缓解这个盘子的压力，而另一个盘子就是现在的北城新区。这是北上的开始。
02年开始规划，04正式拆迁，挖掘机一响，黄金万两。房子一动，路虎揽胜。哈哈
07年，启动建设，一片片麦子地、瓦房、平房变成了现在的高楼林立，08年部分拆迁居民乐呵呵地搬进宽敞社区，享受城市更新带来的发展红利。
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市政中心搬迁到五洲湖附近，一下让北城成为香饽饽，也让更多人来到这个曾经“下雨是泥地，出门是土路”的地方。也就是十年时间，2017年的北城新区，现在已经成长为一个大人模样。看着实拍图，就知道当年政府的建设投资力度有多大了。
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要说咱这北城一期的建设，算是摸着石头过河，一点点摸索着来的，毕竟是城市建设，不能乱改着玩，就比如沭河路以东，北京路和广州路中间的这块位置，只有杏园、朴园两所学校，在加上前些年开放的二胎政策，属实生源有点多，挤得慌....
13年，北城二期也正式动工建设，综合之前一期的改造弊端，建设BRT、有轨电车、预留地铁点。当然哈，地铁建设暂时被驳回，还是需要点时间的。
16年房价开始上涨，有的人后悔当初没看好南坊，有的人看着自己家的房子一路上涨，捂着嘴偷笑，现在知道这块肉有多香了吧。
到了今天，我重新审视了一下临沂的北城三期，跑盘那天，我开着我的小车，三十分钟来到了高铁片区，下车那一刻，让我觉得我来到了城乡结合部.....一眼望去，除了空地，就是正在建设的工地，绿化率不错，满是树林子......多数人觉得高铁片区偏，啥都没有，确实，我来到这里我也这么觉得。
图片来源大临沂楼市实拍
今年绿地拍下高铁片区三块地，用来打造三期、四期的建设，而政府在三块地都设置了前置报名条件，就是要有高铁片区的开发经验，哪有高铁，哪就有城际空间站。这不就是一个萝卜一个坑，量身定做给这个世界500强的企业嘛
当然利益才是永恒，要说是来开荒地带动经济的，也有些牵强，取得回报才是终极目的。
我在想，政府招商引资把绿地弄来临沂，把他安在高铁片区干什么？这个地方目前啥都没有，我小飞机飞上去的时候，只有绿地售楼处及30多栋住宅基本封顶，其余都是已经拆迁完，等待建设的地，我又看了一下临沂的整个版图，高铁片区，确实地广人稀....
片刻之后，我在想，如果我不是混这个圈子的人，我可能也就一笑而过了，当我以一个六年房地产人的身份，去重新审视我的思维的时候，我发现：
这个地方目前是临沂人觉得最偏的地方，这个地方也是目前临沂存在地块这么多的地方，但是价格还卖到了九千多，那么，我们重新换一个思路，试问：“政府会放着这一片地，这么空着吗？ 是什么人在这里买的房子呢？绿地为什么会五开五罄呢？” 想到这儿的时候，我愣住了........
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是啊 政府怎么可能会放着这么大的一块地不管呢，政府现在在这边规划的不管是沂蒙之门双子塔、超高层、邻里中心建设还是八大公园及孝湖景观带、临沂市中医医院高铁院区等等 都是在为这边进行打造。
还有，政府把绿地招来临沂，给了他这么一大块地方，让他搞，让他造，为啥？一是 政府相信绿地有这个实力能够在高铁片区大展拳脚，把这个地方搞起来;
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再一个，按照规划，绿地要打造地标建筑超高层、沂蒙之门，作为地标沂蒙的北大门，我当时一听，认为这对绿地是个不小的考验。
细查资料才知道，绿地钟爱在全国各地高铁片区建城际空间站，像武汉475米的绿地中心就是中国超高层的建筑代表，在咱山东省内济南的绿地中心，在13年封顶的时候是咱山东省的第一高楼，同时也是山东省第一座封顶的300米以上建筑，都是由绿地来打造。
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不得不说这个世界五百强，还是有点东西的哈哈，就爱挑战，就爱建高楼，还都建得不错，临沂已经是绿地打造的第三十三座的城际空间站了。
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再一个，我想分析一下在绿地这里买房的人都是一些什么人，市场上有这么多说绿地偏、地方太远了的，为什么这些人能够不顾别人的说法，选择绿地呢，让人家绿地“五开五罄”呢，冷静思考了一下：
北城发展初期，一期买房人持着观望态度不敢上车，二期部分观望者还在分析一期发展的利害得失，犹犹豫豫失去第二波先机，我还在早些年的贴吧里，看到这样的内容：
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发帖时间在2010年左右，大部分形容南坊都会用“郊区”“鬼城”等词来形容，去兰山城区会用“进城”这个词，可是谁能想到当年2000到3000不等的房价，现在就成了价格高地，大部分高端盘也是拔地而起。
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刚拆迁完时，到处都是空地以及工地，当年说“鬼城”其实一点不过分啊，刮阵风都掺杂着石灰粉的味道，多数人等着看笑话没看成，自己却成了笑话。
那么，当规划更新、板块轮动后，后悔早期没上车的买房人早就变得理性，也看准了这块的价值所在，机遇与红利摆在了眼前，嗯 这下我就又重新审视这里了，重新审视为什么绿地五开五罄了。
这几天看到一些新闻，汤河路实验学校即将开建了，就在绿地玉晖公馆、沂蒙之门的南侧位置，投资四亿打造一座九年一贯制学校，沂蒙之门超高层双子塔已开建，邻里中心也在建设，临沂市中医医院高铁院区奠基了，汤河路实验学校落地，2023年开始招生，这个地方真的可能会是大的发展，我要捋一捋我的思维，重新审视这里了.....
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差不多想说的也就这么多了，回过头看看曾经的南坊，要啥没啥，多数人不看好北城一期的发展前景，现在已经发展成为炙手可热的CBD，也后悔当初没选择上车;
前车之鉴，后车之师，2013年，由于北城一期的发展，多数人改变对“北上”的看法，纷纷在北城二期占得自己的一席之地;
那么，现在的北城三期，未来会是什么样子，会是下一个北城一期吗，值得我们大胆去想象....
好就到这儿了，再一个，绿地那里到底卖得怎么样，是不是五开五罄，我还真不敢给大家打保票，这也只是他们单方面宣布，绿地的三期马上快开了，我得亲眼去看看，我相信我的眼睛和现场一些人，没事的可以去看看，蹭顿饭吃也挺好哈哈，不亏。
最后，买房是掏空自己的钱包，多数军师在你买房的时候也不会掏空自己钱包，千万不要“听谁说这里怎么样哪里怎么样”，毕竟耳听为虚，眼见为实嘛，还是要去售楼处逛逛看看的，产品摆在你眼前，才可以知道好与坏，掂量清楚，拿捏明白，买不买，适不适合你，是你的事，请根据你的钱包和需求，理性购房。
以上便是我的观点，请大家作为参考，最最后 我想说的是，请重新审视一下自己的思维。
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