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限售的取消意味着未来房价会站起来。我住的这套房子2018年市场价1,600 W，现在一个月涨了160万。2020年之前，虽然房地产需求不会增加，但是拉涨和去库存会有一个短期的时间差。我在城里的老房子，新房的电梯间，定价8000，我的老房子，梯子间，定价3000，在市中心。半年没人问我了，我老外甥刚买了一个，6800，比价格低了1200。

3月70个大中城市房价上涨10.6%，创2017年4月以来的最大涨幅，如何看这样的变化？

说话不过脑，放屁有点草！房价一个月涨10%，什么概念？我住的这个房子2018年市价1600w，现在一个月涨了160万？我不涨价，卖给你，你接受么？我监测的80几个盘，从北京到武汉，有去年的盘没卖完的，有去年的盘今年加推的，无一上涨，详细名字价格一堆，我没精力细说。至于二手房，成交更是断崖式下跌。我老家市里的房，新房电梯房挂价8000，我的旧房步梯房挂价3000 ，正市中心，挂了半年无人问，老家侄儿刚买了个，6800，比挂价低1200。

今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？

总体会稳定。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少。那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。

这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产。所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们。

如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入。继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择。

粗略来说，中国的房产税类似于日本上世纪50年代的房产税，各地因地制宜，而不是一刀切。注意，上世纪导致日本房地产衰落的政策略有不同。那其实就是地价税。与房产税的区别在于，地价税是一种普遍征收，所有土地所有者统一缴纳，而不是根据当地情况是否征收。从目前的情况来看，有些地方不会选择房产税征收。当然这只是个人判断，因为可能收不到。

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