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首套房利率上涨10%左右，二套房上涨也不过20%左右，基本看不到限制投资房产的影子。如果银行全面对二手房停贷，那么二手房需求将会迅速减少，降至极低水平。如果银行全面对二手房停贷，消费者在没有选择的情况下，确实会对新房销售产生积极影响。

合肥12家银行停止2手房贷款，你怎么看？

合肥12家银行停止二手房贷款，我认为非常必要，也非常及时。合肥房价涨幅太快了，已经失去了理性。合肥房价已经不是正常居住属性了，大部分都是投资和投机属性。要想遏制房地产价格非理想上涨，合肥银行停止二手房贷款，是非常必要的，也是非常及时的。合肥12家银行停止二手房贷款，真正体现了，房住不炒的政策。体现了合肥抑制房地产非理想上涨的决心。

现在不光是合肥需要出台强硬的，抑制房地产价格的非理想上涨，我认为全国都应该向合肥学习。各地方政府拿出真正的适合自己城市的，抑制房地产价格非理性上涨的方案。就拿我们三线城市来说，比合肥房地产价格还要扭曲。就一个小小的三线城市，房价居然涨到每平米1.6万，老百姓平均月收入才3千多点，太离谱了。已经直接影响了老百姓的生活，老百姓那里找幸福感去啊！所以，我非常支持合肥12家银行停止2手房贷款的举措。

如果银行全面对二手房停贷，对新房出售有帮助吗？

如果银行全面对二手房停贷，消费者在没有选择的情况下，确实会对新房销售产生积极影响。房价上涨有三大因素：地价太高，新增货币太多并大量进入房地产领域，炒房。到了2019年，炒房客手中的房产数量远高于新建住房，即便相当多的炒房客已经落袋为安，依然有无数人觉得房价只会上涨而继续持有。买房早的人普通盈利丰厚，考虑动用了杠杆，实际盈利四五倍于本金也很正常。

对于炒房客们来说，房价下降30%也不会伤筋动骨，着急出售时低于市场价20%完全没有问题。新房价格高，二手房价格低，二手房自然就会好卖一些。一些好位置的二手房，尤其是学区房，往往比新建商品房都要贵，这又是一大特点。炒房客们出售二手房，获得收益的同时，也为市场增加了供给，一定程度缓解了供需状况。如果银行全面对二手房停贷，那么二手房需求将会迅速减少，降至极低水平。

毕竟房价这么高，普通人工作20年不吃不喝都买不下一套房，没有贷款又没赶上拆迁的话基本是买不起房子的。二手房买不起了，着急买房的人就只能把目光瞄准向新房，相当于市场供应一下子大幅减少，开发商们也会抓住机会，囤积居奇，房价进一步上涨也有可能。如果没有银行不遗余力的灌水，房价不会涨到今天的程度。首套房利率上涨10%左右，二套房上涨也不过20%左右，基本看不到限制投资房产的影子。

对于银行们来说，房贷是相对安全的贷款，能够带来源源不断的收益，能够让银行轻轻松松赚取2%左右的存贷款利息差。不到房价开始明显下跌的那一天，银行对房贷的支持不会减少。对于购房者来说，2019年绝对不是购房的好时机，之后的三五年也不是。如果不想被深度套牢，如果不想100万买房，贷款70万元，几年后房价70万，那么最好多等等。

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