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2019年以来，南京房价格局发生变化。众所周知，今年的楼市和往年有很大不同。底部房价突破不大，但头部板块房价天花板频频打开，南京整个房价体系相应拉长，同步板块与其他板块差距拉大。可以称之为南京头盘的主要是。南部新城，大学校区域的地块，一出生就标价3万，也就是现在的蓝韵宓尚，南京第二金茂公馆，普通住房面积145。

近日，南京楼市迎来开盘潮，哪些头部板块会继续领跑？房价格局会如何洗牌？

目前，称得上南京头部板块的主要是河西南部新城江北核心区。从2019年开始，南京房价格局已经发生变化。河西板块内，两幅2016年的高价地葛洲坝南京中国府6.4万/以及河西金茂府5.2万/已经上市，且起步面积分别是145起步，190起步，定位高端改善。位于河西中部的世茂天誉今年的开盘价格从去年的4.5万/涨至49200元/。

不光是新房市场，区域内土拍也非常火热。2016年被称为房地产的鼎盛期，那段时间，南京高价地频出，河西更是诞生了楼面地价约4.2万/约4.5万/的住宅地块。疯狂期过后，南京多数板块的地价都出现了或多或少的下降，河西却风头如旧。在今年4月3日的一场土拍上，河西中纯宅地G02地块还是拍出了约42398元/的高地价，堪比2016年时的海玥万物楼面价约42561元/。

南部新城内，大校场区域地块一出世就以3万/的地价打底，也就是现在的云澜尚府，也是南京第二座金茂府，普通房源面积145。而区域新房放风价已经高达5万/，这将是区域房价的护城河。江北核心区内，今年润辰府的洋房以3.3万/的价格推出，赢得市场广泛关注。在3月底，润辰府先推出了一栋洋房。翻开一房一价表可以看到，除了一楼带地下室的房源单价低至2.1万/，标准层的单价实质上已经达到3.8-3.9万/，总价410万起步。

这批首次试水房已经全部售罄。4月28日，两房洋房普通房中签率低至7.8%，市场接受度很高。众所周知，今年的楼市和往年有很大不同。底部房价突破不大，但头部板块房价天花板频频打开，南京整个房价体系相应拉长，同步板块与其他板块差距拉大。显然，以产品力为由卖更高的价格来配合市场才是真正不投机的活法，新一轮的楼市洗牌才刚刚开始。

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