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赚钱很难，即使房价涨或跌，买的人也少。大连的房子是一手房，老小二手房没涨，买家少了也不好贷款。来大连工作的人也少了，所以租房的人也少了。商场，地铁，学校，这些影响房价的必要因素都有。这几年，甘井子区的房价可以说是涨的很快。两三年前，山东路90年代的房子基本都不超过一万。现在楼层好的房子基本能卖到一万五，平的涨五千到六千，60平的房子折合近40万。至于那些新房，别说钻石湾开盘的时候9000，现在都两万多了。就连当初没人去的泡沫崖，现在也能卖到12300元，一套房子能涨二三十万，以后还会涨。可以看看甘井子区在建的项目。有很多，这些项目一落地，甘井子区的房价还能翻倍。更夸张的是大连湾。你能想到现在连大连湾都卖到一万五了吗？

大连2020年房价会降吗？

作为在大连生活了几年的人，作为一个从事建筑行业的人，我分析是不会下降的，还会升。以下几点第一，大连在辽宁省具有重要的地位，房价从2018年以后不断上涨，涨幅较大，这一点你可以感觉到。受疫情影响，目前建筑行业人工费，材料费，机械费都有上涨，在施工程的施工进度要滞后1个月到2个月之间，抢工期间的花费比较大，这些钱都需要开发商来承担。

那么从房屋成本上来说，房价不会降低的。第二，未来的农村人口还会持续转为城镇户口，无论是子女上学还是养老，城里买房的刚性需求应该不会突然降低。还有很多正在奋斗的年轻人等着买房安家，就经济环境和就业环境，生活环境来说，大连算是东北数一数二的城市，所以2020年大连房价不会降低。 第三，国家目前的整体情况是求稳，稳中发展，个别地区或者是二三线城市会出台调控政策，但大方向是有利于刚性需求的购房者，让市场稳定，毕竟谁都不希望看到大跌或者是大涨的房价，因此房价不会有太大的波动。

近期大连房价上涨，闲置房子还好出租吗？rn

确实不好租一个朋友正在中介做。他说他们那里就是大连泉水那里以前两室的都租2500元，现在1500左右就不错了。门头更差，有一个门头以前都租一年七八万，现在降到一年五万没人租已经空置一年了。就是没有人租。就是租房子一年空好几月已经是经常事了。闲置房子多都想依赖租金生存。现在感觉很难了。大连房子就是一手房确实涨了但是二手房的老破小的没涨，买的人少了还不好贷款了。

次新房会好卖一些但是有价无市。如果要的价格太高也没人买。就是这样的一个局面。现在的大连二手房市场就是不好卖也不好租。房子就是如果没有多少人买房时，租赁市场也会差的。他俩是关联的。如果房地产非常繁荣，房子卖的快，那么租赁也是非常好出租的。主要钱不好赚了，即使房价涨或者跌买的人也少了。观望的很多。来大连打工的也少了所以租房子的也少了。

大连哪个区的房子未来最能升值？

首先，中山、西岗、沙河口已经基本失去了升值空间。未来几年甚至很长一段时间，增量不会超过3000。原因是开发基本饱和，什么都有。告诉我要涨价多少。商场，地铁，学校，这些影响房价的必要因素都有。这几年，甘井子区的房价可以说是涨的很快。两三年前，山东路90年代的房子基本都不超过一万。现在楼层好的房子基本能卖到一万五，平的涨五千到六千，60平的房子折合近40万。至于那些新房，别说钻石湾开盘的时候9000，现在都两万多了。就连当初没人去的泡沫崖，现在也能卖到12300元，一套房子能涨二三十万，以后还会涨。可以看看甘井子区在建的项目。有很多，这些项目一落地，甘井子区的房价还能翻倍。更夸张的是大连湾。你能想到现在连大连湾都卖到一万五了吗？几年前，可以说没人知道那个地方，更别说入住了。现在卖的和大连中山区的老房子一样，还是高级房。不知道以后还能涨多少。最不可思议的是它卖得非常好..基本好的位置都被抢光了。就说涨价难吧。属于旅顺和锦州开发区那些地区。多少人前几年去锦州投资旅顺，几年后一分钱都没赚到。那个地方根本发展不起来，离主城太远了。另外，从地域角度来说，开发太难，需要太多资金。没有人愿意做这种吃力不讨好的工作，最重要的是现在还没有钱。所以这些地方的楼盘为了卖房，只能给出一个宏大的规划，但是大家都知道，要实现那些东西，需要几年几月的时间。

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