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应该说，取消棚改货币化安置对房价的影响是明显的，尤其是在棚改货币化安置最为重要的三四五线城市。人口流入，人才留存，与一二线城市交通便利，享受辐射红利，可以支撑房价，有一定购买力。棚改只是锦上添花，并不是及时救助，所以问题不大，还有很大的发展空间。

棚改政策调整对三四线房价有哪些影响？

谢谢邀请，这是6月26日的新政，一下子就在业内炸开了锅。很多关注我的朋友都来问我，买了马鞍山、买了淮安是不是要凉了？和以前一样，我们把三四线城市分两种来看，一种是单纯依靠棚改上涨的城市，淮安之列确实有风险，一种是不是完全靠棚改上涨的城市，马鞍山之列还是有发展空间的，我们先来看一下政策内容：一时间房地产股都飘绿了，什么叫货币化棚户改造呢？就是一些老旧的小区以及自建房、城中村拆迁，重新安置。

之前是建造安置房抵，现在一小部分实物抵，其余都现金折算，于是很多三四线的城市本着去库存，通过棚改，其实化解了很多高库存的风险，资金流入三四线城市，一度刺激了当地楼市的火爆。如果是完全靠棚改支撑的城市，基本是凉了，因为没有实体经济能够支撑高额的房价，流通很差，需求减少，供大于求，棚改收紧了，现金量大幅度减少，购买力急速下降，完全变成了买房市场，房价上涨的几率就很小了。

但是有的城市，本身是有强大的经济支撑的，自身的经济基础就不错，发展的也很好，人口流入，人才保留，和一二线城市交通便利，享受辐射红利，他们是可以支撑起房价的，也有一定的购买力，棚改就只是锦上添花，不是雪中送炭的，就问题不大，依旧有很大的发展空间。关于这两种城市的具体区分方式，可以看我之前的问答，有详细的介绍，

取消棚改货币化安置，是否会对房价有影响？

取消棚改货币化安置，应该说对房价的影响是明显的，尤其是棚改货币化安置最重要的三四五线城市房价。事实上，棚改货币化安置最初的目的就是降低三四线城市库存，改善居民住宿条件，在棚改货币化之前，也实施了多年的棚户改造，但楼市库存去化率偏低，当时的棚改主要以实物补贴（补贴几套房加一点差额的现金），但是在补贴的房屋中存在很多问题，房子是越盖越多，但也没多少人买，房价也上不去。

而后来推出棚改货币化安置（直接补贴现金，拆迁户拿着拆迁款自主购房）之后，去化率明显增快，三四线城市库存短时间内解决，也使得很多人从低收入群体一跃成为高收入群体，而这些手里有现金没住处的人，就是最大的刚需群体，因此三四线城市房价开始了飞涨的节奏，有些地区房价在短短的两年时间里直接翻了几番。可以说，棚改货币化安置刺激了住房需求，让三四线城市难以消耗的库存迅速下降，但是新增住宅供应量跟不上，供需关系紧张，房价上涨也是自然，

这期间，大型开发商和炒房投资客也看到了有利可图，纷纷进入三四线城市，于是房屋继续紧俏，土地价格也不断上涨。最终导致真正的刚需，只能拿出更高的价格才能买房，2018年下半年，国家意识到棚改货币化安置存在的弊端，因此货币化安置开始收紧，三四线城市本来就是人口外流城市，有没有支柱产业，高企不下的房价在棚改货币化安置收紧后就已经出现疲态。

棚改货币化的最终目的是什么？对楼价产生了什么影响？

货币安置是对老百姓的一种拆迁补偿，第一，老百姓有了钱可以购买到自己满意的住房。第二，在通过相关政策的补偿后买房剩的钱，可以用着养老金创业等启动金，

2018年三四线城市棚改规模比2017年提高20%，你们认为对房价有多少影响？

三线城市棚改规模比2017年增长20%。这件事既体现了政府对城市弱势群体的关爱，让他们早日圆梦新房，走出生活质量低下的棚户区，也为去库存打下了坚实的基础。资料显示，由于2016-2017年的棚改计划，大部分城市一下子从过剩楼盘变成了不足一年的库存，不得不摇号解决百姓购房问题。总的来说，棚改分为两种，一种是货币化棚改，一种是政府提供一两套房子给你，让你自己选择合适的入住。

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