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自然比地级市中的芜湖、宣城高很多，更不用说高很多的房价了。芜湖楼市2021年10月第二周数据显示，二手房挂牌价从10002元变为9990元，本周下跌12元，继续下跌。上海为核心城市，南京、杭州为左右两翼，宁波、合肥、苏州、无锡为副中心城市。

安徽合肥芜湖池州和马鞍山，哪个城市更有发展潜力和适合买房定居？

除了合肥，其他几个地方我都很熟悉。要论发展潜力，我觉得还是非合肥莫属吧！毕竟合肥是安徽的省会城市，有着悠久的历史，地理环境优越，是合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市之一，也是长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地现代制造业基地和综合交通枢纽。作为省会城市，必定会受到更多的关注，国家的各方面政策自然向其倾斜。

合肥集中了安徽的很多大型工业高校以及外资公司，经济比较活跃， 能够吸引大量人才的注意力。在这四个城市中，池州的经济总量最小，但其空气质量最优，森林覆盖率高，有天然氧吧的美称。池州风景名胜众多，有牧童遥指的杏花村，有佛教圣地之一的九华山，有风景奇特的牯牛降要说定居，池州当然是首选地。池州是一个江南小城，相对来说房价较低，因而购房压力小。

宣城和芜湖和距离南京比较近，为什么比合肥的房价还要低？

芜湖距离南京是60公里，宣城距离南京是120公里，而合肥距离南京是160公里。这些城市都大大超出了城市辐地的范围。根据全球城市的腹地范围，包括全球最大的城市东京的腹地范围在60公里左右，纽约洛杉矶也是在50公里，还有北上广深都市圈规划重点也是只有50公里。而像南京这样城区人口数量只有600万左右的新一线城市，腹地范围最多只有30公里。

距离南京距离超过60公里之外的宣城已超过腹地范围，而宣城更是距离遥远。只不过是南京的辐射范围而已！合肥不仅是安徽的省会，还是长三角城市群的主要城市。上海为核心城市，南京和杭州左右两翼城市，而宁波合肥苏州和无锡是副中心城市。虽然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥却是和南京一样的省会城市，可以集全省之力打造辉煌的合肥。

自然要比地级市的芜湖和宣城地位高出许多，更不用说房价高出不少。城市的房价一般会显现出梯度式的趋势，核心区更好城市的规划高地，房价也一般会比较高。而周边地区会逐步下降。宣城和芜湖早已超过了辐射范围。只有靠都市圈产业互补的作用，对周边地区进行产业转移来提升城市的竞争力，芜湖和宣城也会得到不少产业辐射。相对于安徽的其他非省会城市具有一定的优势。

一个核心城市在发展之初都会具有一定的吸附作用，核心城市周边地区的优势资源还会被大量吸收，城市周边自身能力较弱的地区会形成恶性循环，经济发展更加的低迷。只有核心城市发展到一定的程度，核心城市服务业高度集中，相关产业开始向周边地区转移来带动周边发展。南京目前已经开始进入了辐射城市的实力，可合肥还是处于吸附的城市。

安徽芜湖的房价会不会跌回2015年的水平？

芜湖的房价，据报道，芜湖楼市2021年10月第二周数据，二手房挂牌价从10002元变为9990元，本周下跌12元，持续下跌。芜湖市是安徽省的三线城市，芜湖市的房价目前在1万元左右，其实是在所有三线城市中属于一般水平，不能算低，但也不能算高。芜湖市的房价与其经济发展水平基本匹配。不过芜湖市的人口只在2011年有大幅增长，之后几乎没有任何变化，去年甚至还有所下降。

目前芜湖最高房产价格超过25000元。这是很不正常的，明显是炒作价格。与芜湖最低价4500元相比，相差5倍以上。在一个三线城市是很离谱的。所以芜湖部分楼盘泡沫严重，未来还会跌。至于能不能回落到2015年的水平，就看芜湖人口还能不能增加，经济能不能有大的进步。在座的各位都不是富二代。希望大家互相帮助，看完以上内容。

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