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1.产权不同：不限购是商品房，是商住两用房，其土地产权是非住宅，使用年限只有四五十年。另外，如果是二手房，其土地证在几年前就已经拿走了，会导致其使用年限减少。

2.贷款则不同：限购的商品房，首套房首付只有35%，如果用公积金还贷会更低。

3.购房数量不同：普通住宅限购，全国各地都有相对措施。没有限购，只要你有足够的钱，就可以买房。

4.落户不同于子女教育：只要符合条件就可以申请落户，还可以享受就近入学的政策。没有学区房这种东西。但是，如果你想买一套性质不限的房子，它是建在商业用地上的，是商品房，不能办理落户手续。同理，孩子上学的问题也没有办法解决。

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