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2019年下半年房价还会涨。

短期内房价不会上涨，甚至还会小幅下跌，所以不用担心：

1.由于市场缺钱，购房者现金流暂时积压，流动性差。因为限售，很多人买不到房，贷款也不容易，所以市场比较冷。

2.房价不高，大家买房欲望不强，有一部分有钱，但是对市场增长的预期不明朗，都在观望短期理财。国家增发的钞票还在路上，物价暂时会保持稳定。

从长远来看，早点上车：

1.19年下半年，国家发行的货币逐渐进入流通环节，购房者现金流打开，有足够的钱买房。

2.贷款也将在下半年逐步放开。物价会腾飞，理财不足以抗通胀，只有买房才能保值。青岛作为高消费城市，一直是拉动消费的领头羊。青岛可能会开放一些限购政策，放松调控。刺激经济繁荣。

3.青岛进一步扩大了。随着机场的开通，青岛中心的北移，棚改的推进，移民的涌入，青岛的房价还在低位，炒房又会起来。在全国风平浪静的形势下，青岛的房价很可能成为下一个深圳或者杭州。虽然有泡沫在里面，但是青岛能撑得住。尤其是市南区，新地王可能会在这个地方胜出。

4.19年下半年国际资本可能会进入青岛。大量涌入的资本不进入楼市。银行里有吗？

吸烟有害健康，但烟草公司仍然是最赚钱的行业之一。房地产对经济有害，但不影响房地产行业的高利润。50%的利润足以让人铤而走险，更何况是100%利润驱动的楼市。2 2019年青岛买房什么时候最好？我想最后一个答案是“高仁”。马克，过了一会儿，回头看看这个帖子。2019年是买房的好时机吗？房价会涨吗？早在几年前就有房价可能下降的传言，但直到今年，全国城市真正大规模房价下降的真的很少。部分一二线城市房价确实较低，但前几年涨得太多，只是理性回调。大部分三四线城市房价不降反升。

按理说，2019年全国的房子销售会受到阻碍，因为前几年国家的政策打压了炒房团，三四线城市的棚改五年计划也是2018年底完成的，所以2019年的房价就不会上去了。但是，每个城市都有自己的发展特点。

前几年由于国家政策的影响，一二线城市的房价一直在下调，所以这几年一二线城市的房价并没有大幅上涨，而这几年一二线城市的人口却在持续增加。所以这些新增人口和经济实力的提升，会影响2019年一二线城市的房价。虽然没有明显上涨，但毕竟一二线城市还是有人口优势的，所以估计2019年一二线城市房价会有小幅上涨。

三线城市，因为2018年底全国棚改计划已经完成，所以现在三四线城市的房子盖的数量会比过去几年多，尤其是近几年。另外，每个三四线城市的情况不一样，如果一些三四线城市经济地理位置比较好，可能会有小幅上涨。但如果经济和地理位置不是特别好，可能会有下滑。

4青岛买房升值潜力在哪里？根据今年的经济形势，什么时候买房比较合适？自私的你问一个房子升值空间哪里大到连回答你问题的锤子都不给奖励。我没有积分，很想给个奖励。什么时候买房最好？房子是影响生活幸福指数的关键因素。没有房子的婚姻就像没有彼岸的船，看不到尽头。漂泊的感情，让人没有归属感，也失去了很多安全感。有房子就像有一个稳定的家，至少，没房子的人是这么想的。

什么时候买房最好？这个要根据自己的实际情况。如果一个人急着结婚，急着在一个城市定居，那么当他手里有闲钱的时候，不管市场是不是最合适买房的时机，他都应该果断投资，赌上幸福。为了幸福而买房，无论房价高还是合适，都会是一个合适的选择。

犹豫不决，总是在等待好机会，也会错过很多好机会。毕竟我们都是凡人，再敏感的市场，也不可能每次都跑赢市场，赚很多钱。更何况，预测市场的变化是不可能的。如果你总是在等待买房的最佳时机，你会在一次次的等待中失去更多的录取机会。

最后回头看，发现房价一直在涨，房价能降下来的愿望还是被现实打败了。知道这些，不如早点做决定。

只要人已经认定是时候买房了，而且是值得买的房子，就不要再有其他的侥幸心理，期待有一天，踩着狗屎运，再做决定。这可能真的会让人在一次次的失望和感叹中错失买房的机会。毕竟在目前的市场条件下，房价总是在涨的。

6外地人在青岛买房需要什么条件？2017年3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛住房公积金管理中心联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，自2017年3月16日起执行限购限贷政策。

一是在市区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，含高新区，下同)范围内，可提供自申请购房之日起两年内在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员不拥有本市户籍，下同)。

对已在市区拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭，或无法提供购房申请之日前2年内在本市连续12个月及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，暂不允许购房。

补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，不予认可。

二、第一次和第二次申请住房公积金贷款，购买新住房，最低首付款比例由20%提高到30%，购买二手房，最低首付款比例由30%提高到40%。

3.通过利率自律机制研究，将城镇首套住房商业贷款最低首付款比例由20%提高到30%，第二套住房商业贷款最低首付款比例由30%提高到40%。暂停居民家庭购买第三套及以上住房的贷款。

本通知自2017年3月16日起正式实施。

与青岛上次的限购政策相比，此次发布限购政策的部门数量非常稀少，可见政府在两会最后一天落实两会精神的决心和力度；同时，本次限购政策涉及贷款，是联合金融机构的系统性调控；最终时间规定明天正式实施，没有结束日期。可以看出，这种规律的循环

房产限购：市区范围内(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，含高新区，下同)；目前四市(即墨、胶州、莱西、平度)不允许购买(胶州了解非胶州本地户口网上注册需要排队)；

对于买家：

外地户口近两年在青岛连续12个月以上有社保或个人纳税证明，家庭可拥有一套房产；

只要家庭中有一方(夫妻和未成年子女)符合上述条件，就可以购买一套房产(前提是有足够的资金)。

在看限购的同时，别忘了限贷。贷款比例和数量有限制，未成年子女不能申请贷款，需要特别注意。

商业贷款

首先，在市区买房。

首套贷款按3/7贷款执行(首套2/8贷款消失)；

两套4/6贷款(两套3/7贷款消失)；

停贷三套及以上(同上)；

当然，目前青岛的购房贷款利率基本都是上浮10%-15%，甚至有的银行上浮40%。

和公积金贷款。

而第一、二次公积金贷款，随着一手房首付从20%提高到30%；

以及第一、二次公积金贷款，二手房首付从30%提高到40%；

公积金变化不大，一套二手房首付分别提高了10%，主要是组合贷款，因为公积金贷款额度有上限，影响了客户相对于现在房价可以接受的范围；商业贷款的一部分影响很大，因为“上盖”和“下盖”的定义完全不同。

补缴或补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的不予认可，即补缴社会保险和缴纳税款的客户不能用于购房，但必须正常工作、正常缴费。

1.那么如果我的社保是最近两年中断的，累计12个月可以吗？

不，必须是连续12个月。

2.那么如果我从2016年1月到2016年12月连续12个月有社保，没有社保能找到新工作吗？

目前是的，政策上特别提到了2年内，但并没有说购房日期要往后推连续12个月，就是允许这种情况，否则就不用提2年内的概念了。

补办社保和补缴个税都不会被认可。可以说和上次限购政策相比，还是相当严格的。对于国外客户，正常付款后才能使用。当地客户没有提到社保和纳税要求。

目前已经办了业务的客户，一部分会陷入两难，已经买了房，但后续手续还没办，政策又限购限贷。目前，有以下几种方法来处理这个问题：

1.正常落户：积分好，人才引进好，本地户口就可以买；青岛目前的租房落户政策也是1月9日发布的，细则还没出(待关注)；

2.选择单身时，选择有购房资格，本地或外地户口有社保或纳税的人：

3.正常缴纳社保或纳税，等12个月买房；7今年首付20万在青岛哪里可以买房？不知道有没有20%的首付。估计题主能用20%的可能性不大。那么，20万买房子，先扣除各种杂费，就算2万吧。18万占30%，总房价60万。这不是特例。你应该买两套。挤它80平，单价7500。那我告诉你哪里可以买到：即墨或者胶州。基本就是这样。城阳弘道大多买不起。少数地方包括惜福镇和马尚附近，或者买二手老房子。城阳还有很多七八千。其他地区，如果按50%算，李沧的可能能买到，黄岛的就不知道了。嗯，嗯，即墨胶州确实可以买，但是现在在外地工作，老家是平度。如果我投资，我可以买

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