蛋壳公寓房东能赶走租户吗(蛋壳公寓房东要收回房子 租客怎么办)、本站经过数据分析整理出蛋壳公寓房东能赶走租户吗(蛋壳公寓房东要收回房子 租客怎么办)相关信息，仅供参考！

丹科公寓租客流失(丹科公寓房东流失)丹科公寓破产退市。房东和房客的损失谁来买单？蛋壳破产了怎么办？大数据经济时代就是这样。人们渴望找到素材，丹客公寓作为大数据经济背景下的产品之一，也离不开流量。在市场竞争激烈白热化，国内外疫情反复肆虐，监管机构政策趋紧的情况下，像丹客公寓这样的长租公寓遭遇寒冬是必然的。自如、优客、优居等长租公寓运营商。频频违约或跑路，可见这种商业模式隐藏着巨大的法律和商业风险。一二线城市的年轻打工者选择长租公寓平台固然满足了他们的生活方式需求，但实际上却将自己置于重大法律风险之中，为他们未来的生活埋下了纠纷隐患。

资料显示，丹客公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的中高端公寓品牌，成立于2015年1月，公司致力于通过互联网改造传统房屋租赁行业。其产品形式包括合租公寓、整租公寓等。现已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京、成都、苏州、无锡、重庆、xi安等13个市场。

2020年1月17日，丹科公寓正式在纽交所上市，成为2020年登陆纽交所的中国股票之一。

然而上市后，丹科公寓迅速破发。资料显示，丹科公寓最新股价近1.6美元，较上市时暴跌近90%。市值只有2.92亿美元，蒸发超过20亿美元(超过130亿美元)。

与此同时，丹科公寓的入住率呈下降趋势，从去年第二季度的89%下降到今年第一季度的75.6%。据介绍，由于租金收入下降，市场竞争激烈，丹科公寓不得不降价，利润空间不断压缩，从2018年第三季度的每月每间752元降至517元左右。

同时，据市场分析，丹科公寓现金流恶化的另一个原因是相关部门对租房贷款业务的监管收紧。据悉，在蛋壳上市之前，67.9%的租客使用的是租房贷款，而这一比例甚至高于90%。租金相当于年付。对于公司来说，如果一次性拿到一年的钱，资金流动性会比较大，周转起来也比较容易。丹科公寓可以拿钱去做别的事情，多收房。

但去年底，住建部等六部门出台新规：住房租赁企业租金收入中，住房租赁贷款额度不得超过30%，超过部分应在2022年底前调整到位。这意味着丹科公寓租金贷款业务的现金流入将大幅减少。

以上原因导致近年来长租公寓违约事件频发。作为法律工作者，我有义务从深层次梳理其中的法律关系。

首先，丹科公寓与出租方签订了合同号。《财产委托管理服务合同》(以下简称《托管合同》)。顾名思义，双方构成的是委托合同关系而非房屋租赁合同关系。这一点从《托管合同》专属委托的第二条可以看出，该条款约定甲方同意将该房屋专属委托给乙方全权管理，全权委托。乙方(蛋壳)独家授权权限包括：* * * *甲方(房东)出租房屋，办理与承租人的谈判和联系；* * *甲方签署的与房屋租赁有关的任何协议、合同及其他文件(包括租赁合同的解除或变更协议、补充协议等。);* * *甲方应向承租人收取租金、押金、保证金及其他相关费用。根据上述协议，丹科公寓作为托管人，有权直接收取租金、押金、保证金等。而房东则放弃了获得租金、押金、保证金等的权利。从租客通过签好的《托管合同》，再选择以双方约定的方式接受丹科公寓支付的月租或季租。至于丹科公寓如何向租客收取租金、押金、保证金，房东无权干涉。请注意，因为这种法律关系，会给丹科公寓违约的房东日后收房造成很多麻烦。不管房东以何种非理性、不合法的方式收回房屋，至少从法律上讲，房东以未收到租金为由收回房屋不属于合法行为，而很可能构成单方违约，人民法院不应予以支持。

其次，丹科公寓与租客签订的合同是《房屋 *** 租赁合同》。合同第一页明确写着产权委托方(出租方)是房东本人，不是丹科公寓，但这里甲方(蛋壳)明确列为“房屋代管机构”。该条款明确说明出租方是房东，承租方是租客，丹科公寓是委托方。其* * *行为所产生的一切法律后果由房东承担，包括收取租金、押金、保证金等费用，对租客给予免租，减免或降低租金标准等。所有这些都应视为楼主本人的意图。这些就是它和一般委托关系的区别。在一般的委托关系中，授权的范围和范围远远小于丹科公寓与房东的委托关系。这就是为什么丹科公寓雷雨过后，租客仍然有权居住到租期届满，房东以各种理由想要驱逐租客，实际上是在侵犯租客的合法权益。

即使，对于房东来说，房子被别人占用使用，没有收房租，也是不公平的。但造成这种情况的原因在于蛋壳公司的根本违约，也归结于房东在签《房屋代管合同》时对丹科公寓的过度授权，以至于完全成为长租公寓风波——雷霆跑路事件的受害者之一。所以，丹科公寓作为事件的主角，应该主动承担自己的责任，给房东和租客一个合理的交代。我们也希望事件能够在各方的介入下得到妥善解决，让房东和租客的合法利益尽可能得到更多的保障。

丹科公寓股票会退市吗？蛋壳退市欠用户的钱怎么办？

更多关于蛋壳公寓房东能赶走租户吗(蛋壳公寓房东要收回房子 租客怎么办)的请关注本站。