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自然，房东要为老化买单，租客要为受损的租客买单。

[法律依据]

055-79000第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，因租赁合同约定的物品损坏租赁物的，不承担损害赔偿责任。

第二百二十一条租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。

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