很多小伙伴比较关心工业园厂房前景(工业园区工业厂房)，本文带大家一起看看工业园厂房前景(工业园区工业厂房)。

作为一个有过地方经发办(工办)挂职较长时间的资深银行人，对这个比较有发言权。

每个地方有差异，这边是浙江，我就讲一下我们当地的情况，我也考察过周边一些地区，基本也大同小异。

工业标准厂房是政府用地方国企平台自建出售，或者让有些企业（通常是资质好的优质企业）进行开发建设和出售。主要目的是促进当地的工业发展，政府会对购买标准房产的企业进行资格审核，对关于行业准入，用工情况，税收情况，环保等各方面进行考量，有比较详细和严苛的标准，一般不允许购房企业用来出租。企业在购买时除了购房合同，一般还需要和政府签订某项协议，在短期无法拿到产权证，需要达到政府在协议中的指标后方可拿到产权证，无法达到的会强制清退，房产会被强制出售。协议规定一般需要在三年内按所购厂房面积完成税收指标。

如果自己有实体企业对厂房有自用需求，或者投资入股的企业有自用的需求，如果企业产品有一定科技含量，单位面积的产值高又无污染的，还可以申请购厂房的补贴，同时还有不少奖励。

如果投资用于出租的，建议不要购买，后期会有很多指标需要完成，可能还存在强制低价转让的风险。

本地位于杭州一小时经济圈内，位置较好，承接了较多杭州产业升级带来的产能溢出，厂房整体供不应求，标准工业厂房的开发倒是一块比较好的投资方向。政府为了扩大税收，也会积极鼓励老旧厂房提高容积率进行建设，对自留一定比例后其余部分允许出售。所以有自有土地可以建设标准厂房的或者有资源可以拿地建设标准厂房的，投资的回报率通常不错。具体不展开了，有需要了解具体的投资投入产出的情况，可以私信。

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1、具有良好营商环境和产业集聚的地区是可以投资的；

2、但还可以扩大收益范围，工业区厂房投资不能仅仅是出资房子的租金收入，应增加产业组织、为企业招商等增值业务。

3、房租+产业组织服务收入

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