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现在二手房价格基本恢复到2017年的水平，有价无市。于是在1952年，中国国土建设部直接发动了“对房地产交易征收200%利润税”这一难以想象的重磅核打击，瞬间把正在炒作房价的投机者炸了个稀巴烂，成功稳定了房价，就像股票牛市暴涨的时候，大家都会在高位接盘；2011年，以日本地震引发核危机为由，中国民众开始了一场几乎无法控制的抢盐应急行动。2014-2016年房价暴涨后，大家开始疯狂买房。

16年石家庄的房价是因为什么涨起来的？

16年我在石家庄从事房产中介工作，算是亲历者，当时的情况是这样的：第一，主要是15年国家政策放松，解除限购，同时信贷政策首付降为两成极大撬动了杠杆资金，成为了购房主力，前期限购多年压制的需求一下子释放出来，是前期销量暴增的主因。第二，全国板块轮动，北上广深价格到达高点，在16年后半年限购出台楼市政策，当时很多北漂客户来到石家庄买房，石家庄作为京津冀第三极房价上涨也是理所当然，

但是石家庄作为省会，居然等到17年3月份才出台政策，这半年也是房价疯长价格翻翻的半年，几乎一天一个价，二手房签单第二天业主就毁约。很可惜，我当时满以为石家庄也会追随其他一线城市限购看空楼市，没赶上最后一班车，太遗憾，白瞎了我也是干房产的了，第三，国家去库存政策，那几年棚户区改造城中村改造都是货币化安置，这是政策支持的，这个太厉害了，市场上很多人拿着几百万全款去买房。

一下子买空了楼市，也把价格很直观的拉升了，可以说这个货币化安置真的是对房价上涨推波助澜效果太厉害了，时间过得好快，2019都马上过完了。现在的二手房的价格基本恢复到2017年的水平，有价无市，回望过去，真的是五味杂陈，有人套现离场了，满心欢喜；有人高位接盘了，满目疮痍；房产行业从业人员流失了一大半，包括我在内，一地鸡毛，到现在不知道何去何从！只能自己给自己，加油！。

未来的楼市会怎样？有些专家说房价可能要跌回2016年的水平，你怎么看？

房价高低与当地居民收入挂钩才合适，一般为月工资的1-2倍，但这也是不现实的。例如北京城市房价目前5-8万平米，要是从目前的基础上跌去60-70%，而县城房价也要跌50%，近期有人问，能否回到十年前。房地产市场迎来寒冬事实，但是房价要回到十多年前不现实，更不可能，原因如下：十年来物价一直在上升一、物价上升，

过去的十年里，物价不断上升，购买能力在不断下跌，就是蔬菜、鸡蛋等日常用品都涨了好多，地级市房价怎么可能会跌回到2016年前？二、工资收入。2016年前，徐州市区月工资有三四千元就很高了，现在徐州市区最低工资标准为1830元，即使房价与当地居民收入增减挂钩，也不可能跌回到过去了。建筑成本上涨，劳动力成本还是原材料成本都是在不断的上涨中的，房子的建筑成本在增长，房价怎么可能会跌回到2016年前？三是土地成本。

市区土地有十年前几十万元，到现在动辄10000元/平米，面粉比面包贵，不再是一个简简单单的笑话，房价怎么可能会跌回到十年前？土地价格一直在上升四是房地产市场目前是中国经济高速发展的火车头之一，经济的发展需要经济和社会的稳定，房价涨了近十倍，房地产断崖式降价回到十年前也不现实。2018年，全国房地产房地产调控的持续进行，9月份开始，全国房地产市场已经逐步降温，

“房子是用来居住的，不是用来炒的”,理念深入人心。房住不炒！怎样做到不炒？相应号召，认清目前形势：一边是房市量价正在齐跌！一边又是严格调控，聪明人目前不会投资买房，房子难卖了。谁又会在高位接盘？房产今后2-3年都不会再有暴利，中央定调房地产转折点下行，马上又要收房产税。暴利已成过去式，中国房价此次暴涨是从2016年底开始启动的，在这短短的一年多时间内，全国房价涨幅在60%以上比比皆是，一些城市的房价更是翻了一番。

炒房团是怎么炒房的？

前几年房地产市场火爆的时候，炒房团遍布全国大大小小的城市。先说买。他们看中了开发商刚开盘的房子。我把它全包了。你出1万/平米，我给你8.5万/平米。开发商也高兴，有钱开发下一笔交易。除此之外，他们还要借房价上涨的东风挂10套房源中介，今天11000/m2，明天12000/m2，两天13000/m2，过几天15000/m2。

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