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济宁房价比威海低，恰恰说明济宁不值得回来。济宁有多大？济宁有价无市。看看济宁的人均收入？再看看济宁的房价。你觉得能涨吗？现在济宁房价一万多，郊区八千多。甚至北湖区的房价也在9000元以上。你觉得值吗？你不觉得济宁的棚户区改造放缓了吗？你不觉得很多棚户区改造都停了吗？你不觉得你的邻居有四栋房子吗？

在威海待了6年，近期想回济宁，济宁几大区特点介绍，济宁房价如何？

听哥一句劝，千万别回来。济宁房价比威海低些，这恰恰说明济宁不值得回来呀！理由一，山东还有比威海更好的环境吗，那可是海滨城市，一直占据中国宜居城市前十之列，上网查了一下，2018年山东只有四个城市一年当中没有污染天数，威海什么PM2.5可吸入颗粒物氮氧化物二氧化硫等等，全部排名山东省第一，只环境一项就让人羡慕，难怪这么多外地人购房，

再看看济宁，那是京津冀污染重点防治城市，一到冬天雾霾天气，那是政府逼着限产停产，别说企业盖房的都一律停工。为了家人的健康，未了下一代着想也不该回来，理由二，济宁GDP第六，威海第十，看起来济宁经济好呀，可你没看人口，济宁800多万，威海220万，人均GDP那是全省第二呀，是平均值的1.7倍，济宁人均是倒数第五。

你看看经济一比就比下去了，济宁挖煤为主，以后资源枯竭未来发展能好吗？今年肯定被临沂超过，济宁真没有什么前途。威海现在是投资热土，什么阿里巴巴物流比亚迪电池厂都要开工了，理由三，济宁留不住人才，一直是人口流出地区，而威海市是人口净流入地区。人口外流的城市，你现在回济宁买房，未来能比的过人口净流入城市？理由四，威海教育资源济宁能比得过吗？山大威海校区，哈工大威海校区，哈尔滨理工大学荣城校区，山东交通大学威海校区，北京交通大学等等，

济宁房价的走势，未来还会大涨吗？

个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买，17年7000元左右。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方，

根据上面的分析5年4000元增长。一年平均00元/平方增长，二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁，学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便。

现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向，或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害，跟着政府走，准头正确。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨，大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨。

三，2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修，现在大家买的不是期房，就是毛坯房。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修，这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高，

你对济宁现在的房价有什么看法？

俗话说，安居乐业，房子不是用来炒的，是用来住的。济宁属于三四线城市，房价自然不是很高。但是对于本地人来说，买房并不容易，所以总的来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒，房价高。还有一个原因就是政府卖的地太贵了，但是材料根本不贵。

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