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房价在涨，菜价也在涨，每年的涨幅让人应接不暇。是的，房价确实涨了，从5000元涨到8000元，涨幅60%。为什么有些商品不涨，比如汽车、小家电、手机等价格不涨反跌。房价5000的时候，买商铺花了11500一套。现在房价八千，商铺都涨了。

如果房价不涨，炒房客会不会大幅减少？

什么叫炒房？炒房就是不考虑房子的真正价值，采取不正当的做法，恣意抬高房价，认为时机成熟时高价抛出而获取丰厚利润。除大型炒房团外，还有很多的炒房散客，二者互为补充，造成房地产市场繁荣假象，让老百姓上当从而达到他们获利的目的。正是许多人看到了这一点，也加入了炒房的行列，形成了全民买房全民炒房的空前盛况，这在世界各国也是独一无二的。

几年来房价虚高已是不争的事实，但让人不可思议的是尽管房价如此之高，但房地产市场却一直都非常红火。到底是什么原因形成的，可谓众说纷纭，让人莫衷一是。炒房客就是利用了这一点，趁机浑水摸鱼，所以才有了他们的市场。如果没有炒房团炒房客，我们今天的房地产市场会是什么样子呢？我也很纳闷，明知道房价虚高，很大一部分是炒作的，为什么让他们去炒？难道说一点办法都没有？许多人一边大骂房价高，却抢着去买房，这是不是助长了房价疯涨？如果房价不涨了，原先的囤积居奇的房子可能逐步抛售，新的炒房客必然会少。

发现房价在涨，菜价在涨，有些东西却在跌价，比如汽车这是为什么？

最近，有位网友发现一个奇特的现象房价在涨，蔬菜价格也在涨，而且每年的涨幅，让大家直呼吃不消。而为什么有些商品却不涨，像汽车小家电手机等价格不涨还要跌。比如购买一辆桑塔纳二十几年前要十几万，现在七八万也能买得到，其实，房价这些年来上涨是有原因的其一，央行货币政策宽松，不仅房贷容易，而且房贷的利率也很低，这样刺激了刚需购房需求。

与此同时，由于物价的持续上涨，很多有钱人为了抵御通货膨胀，就把买房当作一种投资工具。民间购房需求始终很旺盛，房价所以就会涨。其二，地方政府对房地产的依赖越来越大，现在土地财政是地方政府的主要收入来源。所以，各地政府要想尽一切办法不让房价下跌，因为只有房价上涨，土地价格才能买个好价钱。而一旦房价下跌了，土地拍卖不出去，地方政府就会入不敷出，不仅是基建投资会放慢，而且偿还到期债务的能力也会受到影响。

至于菜价为什么会上涨？因为蔬菜是刚需，人不吃蔬菜是不行的。但蔬菜价格要受到天气影响，遇到长期下雨或高温，蔬菜就会烂在地里，价格就会上涨。同时，央行的货币政策，使得一部分资金流向农产品市场，从而炒高了国内农产品，比如大蒜生姜等。此外，现在农民种地的人工成本农药和化肥成本运输成本等，而这些都会使蔬菜价格上涨。

那么，像汽车手机小家电等为什么不涨反跌价呢？这主要是有以下三个原因首先，像汽车这样生产技术日渐成熟，厂家还可以通过短期内大量复制造出很多汽车来，生产成本会越来越下降，此外，像手机和电脑，新一代产品出来速度很快，往往是一代产品替代老产品，那么稍微老旧点的商品，就有可能出现跌价的情况。再者，产能过剩的行业，比如钢铁玻璃水泥橡胶制品等，价格往往也在下跌。

本来可以依靠出口或者内需来消化，如果遇到国内外经济都不景气，产能过剩行业的问题就会越来越突出。由于经济不景气，需求端严重不足，这些行业的库存商品出现滞销，价格下跌就不难理解了。最后，受到疫情的影响，人们的收入增长开始放缓，很多人处于失业状态。而对于这些人来说，只要能维持平时最基本的生存条件就可以了。而他们对于其他的非生必须品，就没有多大兴趣了，所以像一些旅游业电影院健身房等即使价格再下降，也没有人来消费。

蔬菜价格在涨，为什么其他东西都在跌？究其原因，房价上涨既是宽松货币政策和长期低利率的结果，也是很多人抵御物价上涨的工具。也是地方政府土地收入的来源。但是蔬菜价格在上涨，受天气需求影响。人们离不开蔬菜。另外，有些业务产能过剩，有些生产成本在降低，有些商品不是生活刚需。因此，当消费者需求下降时，这些商品往往会下跌。

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