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总体来看，乌鲁木齐的房价是上涨的。乌鲁木齐房价上涨的几大动力1——各大知名房企纷纷来到新疆，不仅提高了乌鲁木齐的住房质量，也显示了当地市场的吸引力。对于学区房等优质房源，过去一年乌鲁木齐房价上涨。比如一个朋友2018年11月在华凌固戍镇买了一套房子，价格11000，到2019年10月涨到12000。天山区作为乌鲁木齐优质教育资源的聚集区，有好的小学和中学。这一年房价也在涨，幅度大概四五百，很多都在七八百，尤其是像北门教育学院这样的实验小学和军人；十五中、十三中的房价一直在涨，因为是乌鲁木齐最好的教育资源聚集区。

2019年乌鲁木齐房价走势如何？

2019年马上就要过完了，观察过去一年乌鲁木齐的房价，整体来说，属于比较平稳，有涨有降，但幅度都不是太大，相对来说，学区房，以及核心区的房子，过去一年略有上涨，但一些偏远地段的房子，或者郊区，不仅没有涨，还略有下降。如碧桂园、恒大等房产巨鳄，在过去一年，其乌鲁木齐房产项目略有下降，主要是它们跟全国同步降价，如十一、双十一等，做降价或者其他处理，但也就几百块的事情，

而对于学区房等优质房来说，过去一年，乌鲁木齐的房价还是有所上升的，举例，一个朋友2018年11月买的华凌古树小镇的房子，价格是1.1万，到2019年10月，涨到1.2万，天山区作为乌鲁木齐优质教育资源聚集区，好小学、中学都在这里，房价过去一年，也有所上涨，幅度大概在四五百，多的，在七八百，特别是像北门教育学院实验小学、兵一；十五小、十三中等小学，房价一直都是在上涨，因为它们是乌鲁木齐最好的教育资源聚集区。

乌鲁木齐房价为何持续上涨？

2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面，环比数据分析：乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升。乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人，2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位。

新房、二手房和租房租金同比、环比都出现了上涨，乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长。2017年GDP2799亿元，同比增长8%（人口：352万），人均GDP达到7.9万元，经济地位、政治地位、资源地位、交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力。

乌鲁木齐房价上涨的几个推动力1-各大著名房企纷纷进疆，在提升乌鲁木齐住房品质的同时也彰显了当地市场的吸引力，2-地王频现，拿地成本不断提高，带来了开发成本的几何式增长，从而推动房价上涨。3-首府城市自带的人口吸附效应，不断改善供需关系，4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因，乌鲁木齐市老城区改造提升工程将于2018年3月底完成全部312876户征收任务。

而2017年全年乌鲁木齐市老城区改造提升工程已完成征收171578户，那说明还有14万多户拆迁户将在2018年诞生，14万户的货币化安置，就是14万户的刚需，按每户100平米计算，那就是1400万方的需求量。综合分析来看，乌鲁木齐房价上涨势头十足，2018年在地产调控的大背景下有望保持稳中有升的态势，不会出现涨幅过大的情况。

乌鲁木齐碧桂园怎么样？未来发展前景如何？

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