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根据深圳和北京的房地产分析，目前深圳的商品房价格已经超过北京每平方米12000.00元，预计未来价格差距还会继续拉大。深圳房价远高于北京已成定局。作为北京唯一的北上广一线城市，限购短期内不会放松。即使部分地区松绑，也是暂时的，因为这两年北京正在“溢出”人口。人口泛滥期，房价只能跌，房价上涨只能让更多人涌入炒作。但即便如此，考虑在北京定居的有钱人也时刻准备着搬家。他们不在乎北京的房价是不是天价。反正对他们来说，房价只是数字。

目前人口增速第一的是深圳，房价能超越北京吗？

深圳是人口流入性大市，长期来看，房子需求旺盛，房价将长期处于高位，至于房价能不能超越北京，这个还真得好好分析一番。深圳、北京，都是我国的一线特大城市，分别位于粤港澳都市圈和京津冀都市圈，是我国两个最大也是最具发展潜力的都市圈，深圳是我国改革开放的先行区，毗邻香港，创新能力强，最重要的一点是，它是一个移民城市，包容性极强，正因为如此，才有源源不断的各类人才进入深圳。

据2018年的资料显示，全年深圳人口净流入为62万人，等于一年进一个中等县的人口，大家都知道，房地产行业周期规律是，短期看金融，中期看土地，长期看人口。既然深圳人口的流入这么迅猛，无论从房屋需求还是房价上涨的动力来看，房价上涨后劲十足是大家毋庸置疑的，从2019年10月份深圳房价的最新走势图可以看出，中心城区一手房销售均价59000元/平米，不排除未来将继续缓慢上涨。

再来看看北京，北京是祖国的首都，是全国的政治文化中心，各行各业稳步前进，同时也是各类人才谋求发展的首选城市。但由于受非首都功能疏解的影响，北京的人口不但没有增长，而且呈现下降趋势，仅2018年，北京就流出人口22.25万人，因此，从未来人口流出情况分析，加上环京楼市对北京房价的牵制，北京房价未来缺少上涨动力，

根据北京4月份－8月份新房房价走势图来看，住宅商品呈现逐月下滑趋势，9月份均价在47100元/平米左右。通过深圳、北京两地的房产分析来看，目前深圳商品住宅价格每平米已经超过北京12000.00元/平米，而且预计未来房价差距仍将继续扩大，深圳房价大大高于北京已成定局，作者:董青岛京漂自由撰稿人配图来自网络，版权归原创所有。

面对北京的高房价，你是如何在北京生存的？

想在被禁生存下来，还真是个问题，对于一清二白的人来说，需要动脑子了，我的经验是，先找个管吃管住的工作，不论好坏，先站住脚，然后，再去慢慢找适合自己的工作，很多人都是这样，一步步的走过来的，可能年轻人不知道，以前北漂都是抗个铺盖卷就来了，现在有很多成功人，都是这样走过来的，什么苦都得吃，什么累都得受，北京是大都市，就业机会也很多，只要肯干，都会有发展前途。

北京二手房市场年底或迎转机：业主报价持续松动，房价谈下来三四十万很正常，购房者入市量预计将有所增加，你怎么看？

北京11月二手住宅成交逆市回扬，突破12000套，环比上涨39％达到12296套，环比10月份的8844套上涨了39%。不止是北京，年底或者明年初会有很多地方松动，这个松动不光体现在房价上，也体现在限购政策上，三年的调控已经让很多城市吃不消了，三四线前两年到是涨的蛮欢喜的，随着胆大心细的南方城市试探性的放松，北方的诸多城市也开始局部跟进，这几天全国已有多个地区发布或者放风政策松动的新闻，这就说明一城一策的政策已经开始逐步落实，何为一城一策呢，直白点理解就是前两年没涨价的地方，价格潜力还很大的地方，债务大，基建多，经济差的地方都可以用房价缓一缓。

作为北京北部唯一的一线城市，限购短期内不会放松。即使部分地区松绑，也是暂时的，因为这两年北京正在“溢出”人口。人口泛滥期，房价只能跌，房价上涨只能让更多人涌入炒作。但即便如此，想到北京定居的有钱人也时刻准备着搬家，他们根本不在乎北京的房价是不是天价。反正对他们来说，房价只是数字。现在说2008年全国楼市会涨价有点夸张，但有些受不了的地方肯定会涨，会拉。这不是抗命，而是保命的问题。一直关注的刚需、炒房、改善等目的的购房者，已经暗中观察了两年多。如果他们真的能看到曙光，谁不会感动？

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