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但是，如果放开限价，房价会不会再次飙升？首先，我认为房价不会长期下跌，但这与放开二胎无关，因为在放开二胎的大背景下，人口可能会继续下降，房价止涨的事件发生在2019年。在这一年，中国超过90%的城市达到了历史最高价格，一半的城市下降，只有10%的城市上涨。

2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？

保守点看，仅仅一二线热点城市，房价持续上涨的可能性不大。除此之外，“2019年放开房地产调控政策”个人认为也是一种误读，首先，今年的中央经济工作会议对房地产调控定调，这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是“因城施策”、“分类指导”，并指出“夯实城市政府主体责任”，这里面的信息量其实比较大，之一，调控政策不会“一刀切”，各地会因地制宜，根据楼市与房价发展状况，制定相应的政策面基调；之二，之前所提的“分类调控”，现在变为“分类指导”，表明对楼市调控的责任与权利下放到地方，楼市的有关政策的制定亦下放到地方，中央只做指导性的建议；之三，地方楼市能不能实现稳定、健康发展，地方政府要扛起主体责任。

不同城市不同对待，也表明，房价处于高位的一二线热点城市，不可能全面放松调控，而三四线，或是弱二线的城市，则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强，但是主体责任强化，一旦楼市或房价失控，地方是要扛责、要被问责的，其次，中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

应当明了，长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的，像热点城市的限购、限贷、限售等便是短效调控政策；此外，房价如果较大范围的持续上涨，绝不能表明“房地产市场健康发展”，相反的是有害于房地产市场的健康发展，遇到这种情况，政策面再度收紧是大概率的事情，所以房价较为广泛的持续上涨，是不大可能发生的。

第三，房地产涉及面较广，涉及产业行业也较多，持续的成交量趋冷、萎缩，并不有利于经济发展，像菏泽、广州、珠海等城市，最近政策的局部调整，并不是全面放开，而是有针对性的调整，总体看对楼市利好，这些调整是在成交量萎缩的情况下展开的，一方面体现“因城施策”，另一方面也不是开闸放水。房地产最难打破的是房价预期，无论开发商、购房者及投资者都涉及到这一个问题，

放开二胎就意味着未来买房的人会增加，房价长期还会降低吗？

首先我并不认为房价长期会下跌，但是这与放开二胎没有什么关系，因为放开二胎的背景之下，人口可能还是要持续下行。先说房价的长期逻辑，经过了十几年迅猛的上涨，房价已经进入了一个平台期，不再可能有过去那样迅速的上涨了，房价之所以在过去快速的上涨，除了城镇化建设的进程，中国经济的快速发展以外，还有房地产市场被放开之后的红利，现在经过十几年的发展，红利已经被瓜分殆尽，而中国经济的增速也已经放缓，因此房价不可能上涨的很快了。

但是这也不意味着房价就会下跌，因为现在城镇化的建设还在进程当中，更多的人会进入城市，从而支撑房价上升，另一方面现在的城市居民普遍也对住房条件不满意，改换住房条件的需求一直存在，大家住的房子太小了，肯定想换大的，所以这种需求也会支撑房价不会大规模的下跌，在说二胎，即使放开了二胎，中国整体的生育率还是不容乐观，因为经济发展之后快节奏的生活和压力增加，都让年轻人不愿意，过早的要孩子或者不愿意过多的要孩子，这和国际上发达国家的趋势是一致的，所以即使放开了二胎，包括以后还可能放开三胎，人口也不会恢复以前那样增长的速度，所以说放开二胎对于房地产来说影响没那么大。

二手房会放开吗？

现在有价无市的二手房，是炒房者最讨厌的两个字:“限价”。他们认为新房因为限价，价格涨不起来，所以有价格优势的新房带走了大量购房者。开发商也对“限价”感到愤怒却不敢发声。他们拿地的积极性明显降低，导致今年土地拍卖严重！如果继续限价，二手房市场将陷入僵局。炒房者不愿意出租或降价出售。最后，房屋空置率会大幅上升，造成资源浪费！所以有专家呼吁，放开限价，让市场决定房子的价格，让楼市回归供求规律！但是，如果放开限价，房价会不会再次飙升？专家说，“如果放开限价，房子会报复性上涨，然后崩盘，谁也救不了。”一言惊醒梦中人！因为现在的房价已经严重脱离了经济规律，投资房需求疯狂增长，大家对楼市的预期已经高到不理性了！“限价”表面上是保护刚需，实际上是保护整个市场经济，防止楼市崩盘引发金融危机的一个影响深远的好举措！同时，限价也是对炒房者的间接打击，从根本上降低人们对房地产的预期，让市场资金流向实体经济和制造业。

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