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在限购的严峻形势下，青岛房价已经开始下跌。近几年，青岛部分地区的房价会略有下降。这不就是市场规律吗？由于最近即墨撤市设区，鳌山湾还是青岛“三湾发展战略”的一部分，而且受青岛楼市利好的影响，鳌山湾房价泡沫已经很大，但很多地方配套不完善，却根本没有配套。在这样的情况下，这么高的房价，不知不觉就可以开始了。

青岛房价8月份开始怎么样？2018年后半年内青岛房价趋势是怎样的？

在严峻限购形势之下的青岛房价，已经开始有所下跌。在某种程度上说，限购其实是给炒房客踩刹车，但其实不一定能完全遏制炒房的热情，因为有人说：风险越高，利润越高！我相信永远有不知道收敛的投机者，在等着合适的时机出手。青岛西海岸的地产业，在峰会之后变得活跃了起来，据某楼盘的内部人士透露，很多地产公司开盘当日都在搞“当天清盘”的活动，

其实当天清盘，很大程度上是一个噱头。但是有很多买客在开盘时发现，有些位置好的楼层，都已经没有房源了，如果想买个好地角，还想买个称心如意的房子，就得提前铺垫。我相信这个“提前铺垫”到底是怎么回事，相信大家心里都有数，在房地产业内人士看来，房价的高低和涨跌都是相对来说的。换句话说，好地角的价格短期内，不会跌的太快，也不会跌太多，而位置不好的地角就很难说了，

对于二手房市场来说，房产中介在房价涨跌的过程中，起的作用很大。在某种程度上说，一个地方的二手房价格，其实很大程度上掌握在房产中介手中，就拿青岛西海岸来说吧，现在想买二手房，自己联系房主的难度越来越大。中介很多都是深耕地区市场的“坐地户”，对本地的二手房行情了如指掌，现在如果你在网上看房子，基本上有百分之九十的可能性，会跟中介打交道。

并且有的中介，在你看房子的时候就想跟你签协议，不允许你绕过中介找房主，两年前我邻居曾经出售过一套二手房，第一次他在网上挂了125万，挂了两天后，一个大型房产中介的分店工作人员，给他打电话说：您这个房子目前的市值，应该在140万左右！他立马就挂了140万，并且成交了。从此我们楼上的人都知道了，自己的房子又涨钱了，

房地产市场的复杂性，不是老百姓所能尽知的，也猜测不出来！但是高房价，对于一些没买上房子的普通老百姓来说，是个不小的压力。目前来看，青岛某些地区的房价，会有小幅下跌，市场规律不就是这样吗？跌一跌涨一涨都是平常事，别忘了青岛还有N条地铁未开通呢！毕竟地皮越来越少了！好地皮更少！青岛作为著名的海滨城市，临海的优质房源，一直都是“稀缺”的，

自2018年8月份以后，青岛的房价走势会怎么样？

从七月份开始，青岛房价的总体趋势得到了扼制，和峰会前的疯狂相比，后峰会时代目前开始出现了观望情绪，人们不再盲目的就是买买买，随着政策的逐渐收紧，下半年的青岛房事，往好了讲死扛着，不出意外的话会小幅回落，想期待大起大落也是不可能的。从目前的政策趋势来看，起码在明年三月份之前不会有任何松动，而房产税始终处于狼来了的状态，各种利空开始让房市降温，

市场一陷入观望情绪，那么就会像推倒多米诺骨牌一样迅速蔓延，对任何市场来讲都是一个道理，如果买房市场萎缩，那么只有回跌一条路可走，要么你死扛着，要么回落，这就看谁能有实力沉得住气了。从青岛全域来看，除了市南核心区和红黄蓝（西海岸、红岛、高新区）区域外，其它区市总体来讲是下降趋势，因为红黄蓝区域相对来讲还是投资热点区域，项目红利还有释放的空间，发展的大饼还在摊，规划还在画圈圈，

下半年除了核心区因为要素稀缺可能会继续小幅上涨，其他区域的楼盘，尤其是那些配套跟不上，以概念炒作为主的区域，可能会经历一个高位盘整，会有一定程度的下跌。要看最后是哪一个了。就算不降，也会通过优惠、赠送等方式稳稳暗降，政策收紧，都在等下一个风口，但谁知道下一个会是什么时候呢？等你买得起了就另当别论了。没有人能看透未来。现金为王，还是不要动的比较保险。

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