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我觉得卖不出去的不是下跌的房价，而是下跌的房价。刚需购房者成为购房主力，市场购买力不足，刚需购房者门槛提高。房价一旦下跌，往往伴随着市场经济问题。这个时候炒房团无利可图，也不会去入手房子。投资者也会选择低价出售，以保护自己的资本。然而，刚需者虽然盼着价格降下来，却忽略了开发商。

如果未来年轻人的思想转变了，会导致好多房子卖不出去，房价下跌吗，你怎么看？

对于这个问题，首席投资官评论员王小星认为未来年轻人都不愿意买房的话，理论上会导致需求曲线向右移动，均衡价格就有下降，换句话说，如果这个假设成立，房价就会下跌。但是！现实是要比理论模型复杂很多。首先，文化的变迁要远比经济的变迁困难。永远不要寄希望于大家突然都不想买房。这个是最不符合显示情况的假设。一般从经验上来说，经济发展社会变革永远都要走在文化的前面，这就是唯物历史观的经济基础决定上层建筑。

思想要经历多久才会改变，中国的家天下的文化什么时候变成个人主义，这个转变也许要经过上百年。目前的观念仍然是，如果结婚就要买房，如果有了孩子就要买学区房。你可以不买，但你要自己承担孩子没有优秀教师指导的风险也要自己承担周围人的非议。很多人认为，计划生育带来的人口结构变化可能会是未来房价下跌的一个动因。

为什么会出现房价跌了反而卖不出去的现象？

根本不是房子跌了卖不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益变少不去购买，刚需购房者的购房成本反而更高。全球各地的规律都一样，一旦房价下跌，就或多或少伴随着市场经济问题，而这对开发商是阵痛的。自从国家出台房屋是住的不是炒的以来，炒房者入手房屋明显减少。而房价一旦下跌，往往伴随市场经济问题，此时炒房客无利可图，更不会入手房屋，投资客也会选择低价出售以保本，而刚需者虽然盼着放价下跌，却忽略了开发商。

房屋价钱下跌，开发商资金链容易断裂，银行坏账容易增多，此时开发商往往更喜欢全款购房者，贷款买房的不但开发商不欢迎，银行也不欢迎。由此就造成了刚需购房者的购房成本增加，压力变大。因为购房的门槛变高了，贷款的门槛变高了，优惠力度也没有了。这样的现状下，刚需购房者虽然有意购房，却无钱购买。所以，我认为不是房价跌了卖不出去，而是房价下跌，刚需购房者成为购房的主力，市场购买力不足，刚需买房者的购房门槛增高导致的。

2021年二手房还能卖出去吗？卖不出去咋办？

今年二手房确实不好卖，主要有几个原因:一是房地产市场遇冷，房价横盘或下跌。想买房的人都在观望，不会很快下手。二是银行暂停了二手房贷款，想买二手房的必须全款购买，给购房者带来很大的资金压力，买不起。第三，二手房位置过于偏远，不适合刚需客户的工作生活需求。只要你手里的房子在好的城市，好的地段，你就不愁卖不出去。就算今年卖不出去，明年还是可以卖的。

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