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虽然房价很高，但大多数人不希望房价下跌，更不希望暴跌。对了，别听那些人吹嘘房价不能大跌。如果你20年的房贷现在只还10年，你觉得房价会跌吗？如果需求多了，这个城市的钱多了，但是供给少了，说明房地产商不看好你的房价，也说明你的房价膨胀了，肯定会有回调。

业内人士称房价不可能下跌到人们预期值，因为建房成本决定了房价。对此你怎么看？

对于房价涨跌起决定作用的是经济规律，而不是建筑成本，目前高房价的主要原因是高地价、高税收和高利润造成的。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因，目前高房价还能保持多久，是供需关系、消费能力和经济均衡发展共同决定的。房子是居民基本居住权的体现，属于刚需，这也是炒房者的最大安全保障，对于结婚成家的人来说，房子成为了必须具备条件之一，这就是社会中传说的丈母娘地产经济。

所以从需求角度讲，房地产的需求是客观的，也是必须的，由于人为多年炒作，房价高速增长，而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费。由于个人支付能力有限，绝大多数人按揭买房，背上了沉重的负债，甚至有的人用信用卡买房、炒房，真正具备消费能力的刚需，早已购房，有的加入炒房军团，而目前接盘的大多数是缺乏消费能力的绝对刚需。

而炒房者也因限购政策和接盘者有限，大量资金被锁在房地产，造成消费萎靡，消费能力下降，是悬在炒房者头顶的达摩克利斯之剑。巨额的房屋总价，长期的银行贷款，大量的空置房，占有了大量的社会资金，造成资本流动性不足，社会消费降级，实体经济因市场萎缩发展困难，减负增效裁员降薪只能会加剧消费市场的萎缩，形成恶性循环。

经济的发展是多元的，也是均衡的，这样的经济才健康安全，过度依靠房地产经济，会形成资本的堰塞湖，一旦决堤将会造成灾难，房地产作为特殊的商品，其不能脱离商品的基本属性。如果房价不能保持高增长，炒房者手中的房子就会变现困难，资金成本就会增加，房子持有成本和风险也会增加，有的炒房者被迫抛售手中房产，一旦供应量增加，价格必然下跌，从而引发银行抵押不足，甚至断供潮出现，这是目前无法有效化解的矛盾，稳是最大的利好，但也是一厢情愿。

有人说房价马上就跌了，有人又说房子绝对不可能大跌，到底信谁的？如何辨别真假？

自己的城市自己最了解，那就问问自己这几个问题吧，1、我的城市人口是增加还是减少？2、我的城市最近土地流拍了没？3、我的城市前两年涨了多少，这两年还有投资的空间吗？4、我认识的人他们都有房子了吗？5、我认识的人他们有多少存款？第一和第四条是需求。第五条是本城市货币支付能力，第二条是供给也是房地产商对房市的预期。

第三条是外来货币进入的可能性，房价谈来谈去也离不开三样，需求供给加钱。对房地产这种高价值不动产，需求短时间内不会变化，供给是可以变化的，钱则是流动的很快的，所以需求是根本，如果你的城市需求都少那就等着跌吧，因为钱是会流向其他地方。如果需求多，本城市货币少，但供给多，说明房地产商看好你城市的发展前途，毕竟房地产商一般对信息的敏感度和收集度远远超出个人，

那说明你那还有发展前途。房价起码不会跌，如果需求多，本城市货币也多，但供给少，说明房地产商不看好你那的房价，也侧面说明你那房价虚高了，肯定会有回调。而外来货币主要看政策，如果你那没啥国家级的项目就别考虑这点了，因为这几年普遍都把投资利润透支了，结合上面五问你就差不多可以知道你们城市的房价走势了。顺便再提一句别听那群人吹什么房价不可能大跌，

到现在还说房价不可能跌的都是些什么样的人？

说房价不跌的都是些什么人？如果你以为只有开发商和炒房团，那你就错了！如果你刚贷款100万买房，你会说房价降了吗？如果你20年的房贷现在才还了10年，你觉得房价会跌吗？此外，该国70%以上的家庭仍在支付抵押贷款。就算不需要买房，你愿意你市场上价值100万的房子因为价格下跌变成60万吗？其实虽然房价很高，但大多数人都不希望房价下跌，更不希望暴跌。

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