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所以，对于大多数人来说，房价下跌是好事，这是大家都预料到的。但是，地产商和炒房团着急了，非要跳出来忽悠大众。第一，虽然不是每个人都有钱买房，但是房价降了，让更多的中产阶级买得起房。还房贷不算太辛苦，这样可以有更多的钱花在消费上。降低房价不是说人人都要有房子，而是人人都要有房子住。

首付降了，利率降了，为何住房销量不增反降？

现在的人都变聪明了呗！不要老盯着首付，首付之后呢？还有月供，月供不还是要未来的工资来偿还，你怎么能保证未来工资一定够用呢？毕竟好多人工资都是几年没涨过了。再说了，拿过去20年去预测未来20年显然不合理，国际环境，人口结构，政策方向完全不一样。能保证往后二三十年，每个月都有工资吗？最后，劝人买房的不一定是好人，也许是中介！。

受疫情影响，房价出现下跌迹象，各地开始救市，房价会跌下来吗？

去年下半年，在疫情没有的时候，有不少人认为也包括各种专家房价已到顶点，要下跌了。我倒不这么认为。各地房价是否下跌还是要分开看。1超一线城市北上广深估计会企稳，下跌也是区域局部微跌，应该很快就会企稳，并保持很长一段时间。因为这些城市都是高端人才的输入地，收入在全国来说都是最高的，只要有人就需要住房，人才越高端，就对住房的需求越强烈。

疫情可能会使房价冻结，影响基本不会太大。2一线城市青岛大连部分发达省会城市会略微下跌一点，但是下跌的幅度不会很大，下跌的部分也是前期上涨超过预期的余量部分，在下跌至供需平衡点的时候应该也会企稳，毕竟一线城市对人才的吸引力也是很强的。同样，疫情可能会使房价冻结，影响基本不会太大。3二三线城市大部分省会城市及其他GDP较高的地级市的房价不只不会下跌，有可能还有上涨的空间，因为前期上涨过程中，很多二三线城市的房价并没有按照比例上涨，但是城镇化进程中，二三线城市吸收了大量的人员，所以说若没有疫情影响，还是有上涨的空间的，不过不会有很大的上涨幅度。

但因为现在有疫情影响，所以房价可能会出现有价无市的状态，约半年后下跌，然后在年底会有一波行情。4四五线城市的房价应该是各地政府最想要稳住的地方，因为这部分房子都是农村人口城镇化消化的，若是有大的波动，当地经济银行肯定是吃不消的。所以说四五线城市的房价跌不跌是看当地政府的决心和能力了，分化肯定是比较大。

有专家称房价和解决住房就是两个问题，降房价不会让无房者有房，你怎么看？

专家讲得没有错，打压房价并不能使所有无房者有房，但是至少可以达到二个效果一是虽然不是所有人都有钱买房，但是房价跌了，可以让更多人中产阶级买得起房，还房贷不要太辛苦，有更多的钱去用于消费，降房价本来就不是让每个人都要有房产，但是必须要有每个人都有房可以住下来。二是，如果让房地产肆意涨下去，不进行打压，那么房价总归有一天会大跌，届时就是全局性的金融见险，事实上，不是地方政府要打压房子，而是房价涨得过头，如果一座城市的房子主要在投机炒房者手中，而房价都由他们来决定，那我国未来很可能会发生系统性金融风险。

其实专家也没弄是白，调控房地产市场的本意是什么，就是让房地产市场软着陆，让更多的人能买得起房，消费得起，生活有尊严，同时，建立长效机制，让没房的人可以住长租房，这样才能满足不同的群体的住房需求。至于最近土地市场价格流拍，主要原因有二个一方面，地方政府大量推地，同时还限制开发商新开楼盘的价格不得超过市场平均价，这就导致了开发商算下来无利可图，甚至微利，所以不再愿意买这个的土地招泊挂了。

郑州吹响救市号角，市场稳定，房价能否稳定回升？

什么是救市？！别听傻子的，看宏观。现在很多楼盘入住率低，说明购房者只是需求少了很多，只是买不起房。炒房团多，或者有价无市！目前房价高的主要原因不是拿地贵的问题，也不是房源短缺的问题，而是炒房团在炒房中实际上有太多黄牛党控制的空置房，房价被虚增了！就像以前火车票黄牛操纵大量火车票一样。如果让多套房炒家把房子扔了，那就比盖了好几年的房子还多！据统计，中国大部分拥有房子的人只拥有一套房，包括所谓的中产阶级只拥有一套房，但仍然有很多人没有房子。

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