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我认为，在分析一个城市各个区的房价走势时，重点是观察在整个城市的上涨期内，个别区房价持续下跌的时间，换句话说，就是看某个城市房价上涨期内某个区逆行下跌的持续时间，这才是真正反映购房者(或外地购房者)的“热情”。

明年房价会下降吗？

大家好，我来给大家讲几句，个人意见。根据国家既定政策和方案，在三四线城市去库存的情况，努力控制一线城市房价稳步健康增长，“房子是拿来住的，不是用来炒的”，所以明年房价到底是涨还是跌，我有几点个人看法。第一：新房成交不论哪个城市都会环比上涨，因为新房的购房政策很宽松，贷款条件也很宽松，明年将是90后购房的最佳时间段。

第二：二手房成交均价估计会跌一点，原因在于二手房的保值价值已经有了更好的选择，一般选择购房的阶层对于二手房的价格诱惑有些无法抵挡，但是正是这样的原因，急于出手的业主会攀比降价，促成交易！第三：政策和社会经济动向来看，明年将是一个经济增长加快的年份。在十一阅兵之后，我国在国际社会的影响力将是空前的，国际贸易经济和电商平台将进一步拓展市场，也会拉动国内市场经济，房产依旧是最好的保值增值产品，所以明年房产市场将从这两年的市场低迷状态有所回升，

明年石家庄市房价会下降吗？

就普遍现象来说，未来某一城市的房价必然是分“区块”的重新布局，即一座城市，有的区块的房价可能奇高，有的区块的房价可能极低，网络中某一城市“平均房价”也许会失去意义或参考价值！未来某一座城市房价的重新分布，必然会依据该城市公共资源的配置的多少来重新分布。一、2019年各区块房价变化回顾与分析：分析房价走势，是一个仁者见仁智者见智的事情，

我分析房价走势从不以某市区内各区的房价“跌幅”“涨幅”作为参考指标，这是因为某市某一区域内房价的涨幅和跌幅往往是受到了某一座两座楼盘（即个案影响）的影响所造成的。我认为分析某一城市内各区的房价走势，其重点还在于观察在这一城市整个城市房价上升期间个别区域房价的持续下跌的时间这一核心点，换句话说就是看在某一城市房价上升时期某一区逆行下降的持续时间，这一点才真正反映了购房者（或说外来购房人口）的“热情”所在，

2019年3月起至6月，石家庄市房价开始稍许持续攀升，受其影响，与之相伴的是：长安区持续下跌7个月才开始反弹；桥西区持续下跌3个月后反弹；裕华区下跌1个月后即开始反弹；新华区持续下跌1个月开始反弹；正定持续下跌5个月开始反弹；正定新区持续下跌2个月开始反弹；鹿泉区无下跌；开发区持续下跌2个月后反弹；辛集市持续下跌3个月后开始反弹。

为此我们可以预见：如果石家庄房价下跌，那么按照区块划分，石家庄市的裕华区、新华区、鹿泉区未来房价必然坚挺，房产保值率最高！相反，长安区、桥西区、正定、辛集市等地的房价出现大幅下跌的可能性较高，原有房子保值率较低，二、哪些小区的保值率最高？1、周边公共资源的配置健全小区必然是保值率最高的小区。周边公共资源包括：学校、医院、购物超市、公交站点或高铁站点等，

这其中最值得一提的是校区房，仍然是保值率最高的房源，这是因为接送孩子上园、上学已成为城市居民的最大难题之一，况且接送孩子上学不是一年、两年的事情，而是十多年的事情。政府虽然在不断打击“校区房”，但是那仅仅是一个规划，让我们试想：即便政府有资金可以建立新的学校，原重点幼儿园、小学、中学的校风或教学质量可不是3年、5年能搞定的，它需要一个长期的沉淀与培育时期，

2.商圈或繁华地段的住宅区混杂。相比其他小区，商业区的噪音或者流动人口的“乱”是无论如何也解决不了的。这些小区最适合农民工租住，而不是城市居民日常生活的首选！3.多层住宅比高层住宅有优势。这是因为高层住宅采光差，公摊面积大，电梯等设施消耗大，10层以上水质二次污染等。另外，关键在于，目前我国的建筑设计无法解决10层以上住户的消防问题，高层住宅区的消防设施是10层以上住户的摆设。

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