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商品涨价主要受印刷速度和商品供求关系的影响，但涨价或降价不是决定性因素。如果观察历年房价和广义货币M2的走势图，会发现印钱多的年份物价涨幅会比较大，两者基本是正相关的。不断上涨的房价透支了家庭积蓄，也预定了未来20年家庭收入的近一半。

如果房价下降，其他商品的价格会涨吗？

商品价格上涨主要受印钞速度及商品供需关系影响，房价上涨或下降并不是决定因素。如果观察历年房价走势图和广义货币M2走势图就会发现，钞票印的多的年份房价涨幅就会比较大，两者基本正相关。实际上，商品价格涨跌同样如此。如今80%的国民财富都集中到了房产上，全国房地产总市值已经超过500万亿人民币，几乎是广义货币的三倍。

全国房产可以看作是超大规模的一家银行，哪怕只有百分之一的人卖房套现，都能有四五十万亿资金形成超级海啸席卷整个市场。房价上涨已经透支了居民家庭存款，还预定了未来二十年的近半家庭收入。但是正因为房产吸收了超发货币，才使得通胀怪兽肆虐。从某一角度讲，超发货币多数进入房地产虽然推高了房价，但是正因为有了这个蓄水池，才没有形成滔天巨浪，物价保持了相对稳定，涨幅才没那么吓人。

房价下跌虽然可以降低购房者的负担，但家庭的消费能力已经被房子掏空，增长极为有限。需求不会大幅增加，大宗商品价格自然不会大幅上涨。在房价下跌的普遍心理下，购房者都在回到极限速度，买涨不买跌，房地产的流动性会降低，所以从房地产出来的资金会减少，对价格上涨不会有明显的推高作用。事实上，目前房地产即将进入有价无市的阶段。大部分人都被套住了，想卖也卖不出去。国家经济不允许超过十分之一的人套现，所以经济承受不起。

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