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据统计，2016年罗源县总人口25万，其中罗源湾滨海城人口8-12万。罗源湾滨海新城房源供应量大，而罗源常住人口增长乏力，导致房价无市。我们找不到罗源新建房屋数量的确切统计，但可以看看罗源最热门的世纪黄金资源——罗源湾滨海新城的规模。

福州罗源的房价会涨吗？

房子从本质上依旧遵从商品属性，因此，虽然影响其价格的因素很多，但本质上还是供求关系在起作用。城市核心区内的商品房，因为区域内的教育商业等资源是稀缺的，所以人口扎堆，房价上涨。但非中心区就不一定了。从购房者的购房需求角度，住郊区的想去城镇，住城镇的想去省会，住省会的想去北上广深，住北上广深的想从50平米换成140平米，住140平米的想换成小复式，住小复式的想换成别墅。

判断供求关系，最简单点办法就是对比当地的人口，以及当地新建房屋的数量。我们来看看罗源的人口2000年第五次人口普查，罗源县常住总人口232351人2003年末，罗源县户籍人口25.34万人2010年第六次人口普查，罗源县常住总人口207677人。可以看出，罗源县的常住人口基本在20万上下，甚至有下降趋势，这代表这罗源人口的外流。

再来看看罗源各县市人口2010年第六次人口普查，凤山镇现凤山街道78084人，松山镇22960人，起步镇22230人，中房镇9725人，飞竹镇7109人，鉴江镇7353人，白塔乡9511人，洪洋乡8356人，西兰乡10628人，霍口畲族乡8300人，碧里乡15669人，罗源湾7752人。而罗源新建房屋数量多少我们无法查到确切统计数据，但是可以看看罗源最受欢迎的世纪金源旗下罗源湾滨海新城，罗源湾滨海新城造城规模有多大？约3万5千户住宅！这相当于必须增加1.5倍松删镇人口，才能买完这些房子。

根据罗源县住建局2017年工作总结中的库存数据，截至2017年12月底，罗源全县可售商品房库存94.77万平方米，套数9466套，去化周期14.4个月，其中住宅库存71.49万平方米，套数7029套，去化周期11.26个月，非住宅库存23.28万平方米，套数2254套，去化周期99.7个月。其中商业库存14.44万平方米，套数1474套，去化周期109.73个月，办公用房库存8.84万平方米，套数780套，去化周期86.75个月。

对于福州罗源的房价，各位如何看待？

房价的影响主要是供求关系。数据显示，2015年至2018年，福州常住人口增加7万至9万人。这里的福州不是指主城区，而是包括六区六县和平潭。以2018年为例。如果常住人口增加8万，如果分配到各区县，那么每个地区分配的人口数量将非常有限。据统计，2016年罗源县总人口25万，其中罗源湾滨海城人口8-12万。罗源湾滨海新城房源供应量大，而罗源常住人口增长乏力，导致房价无市。

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