很多小伙伴都关心赣州的房价是涨还是跌(赣州房价高吗)相关问题，本文通过数据整理出赣州的房价是涨还是跌(赣州房价高吗)，一起来看看吧！

高铁通了，赣州到南昌，惠州到深圳的距离都要一个多小时。由于距离近，对赣州的房价既有好处，也有坏处，因为会导致很多有钱人去更发达的城市买房。谈一下我个人的观点，2019年赣州房价会跌，但不会暴跌。赣州方圆200公里内，只有赣州一个大城市。城市化进程加快，农民进城，直接推高了房价。

小伙伴抱怨明明在三线城市，却享受堪比二线城市的房价，赣州房价真的有那么高嘛？

在广州生活20多年，以前我从不关心赣州的楼市，只是在2015年，赣州房价低谷的时候，在好友的提醒下，我以5000多的单价在赣州最好的地段买了套房子。然而三年后的今天，赣州的房价是翻了一倍——章江新区12000元左右，开发区和老城区10000元上下，赣县区8000元左右，南康区比赣县区略高，赣州市区房价过万，为什么周边城市诸如韶关、郴州、河源等地房价却才六七千元呢？除了炒房团的“功劳”，究其原因，还是因为赣州地域广阔、人口多。

尤其说赣州是个地级市，不如说赣州是一个省，按面积比，赣州市比海南、台湾、宁夏等省区大；按人口比，赣州比海南、宁夏、青海等省区多。而赣州200公里直径内，就仅仅赣州一个大城市，城镇化的突飞猛进，农民纷纷进城，这就直接推高了房价，但是任何商品都不可能永远涨价，房价也是如此，毕竟现在城市的房子够多了。个人认为，赣州房价经历了这两年的迅猛增长后，现在会趋于平稳和理性，

究其原因，是最近全国的舆论导向都风传房价要跌，而不少城市确实略有下跌。历来老百姓买房都是买涨不买跌，现在楼市的风向标说会下跌，更多人就会观望，众人一观望，楼盘就会无人问津，而开发商的资金周转需求大，就只能靠降价促销来回笼资金，而据我走访那么多楼盘，虽说是金九银十，但是售楼部内却门可罗雀，就算很多楼盘都是在蓄客状态，但是如此稀少的蓄客量怎能支撑他们宣传的千人抢房的场面？原因只有一点，那就是虚张声势，说没房了，其实过几个月，还有大量房源等着你呢！不信去房产中介门店问问。

而现在章江新区中央公园周边3公里的楼盘，由于地段好，确实卖得火爆，主因是这几年城市建设升级提升的重心在这里，配套也趋向成熟，其它位置较偏的楼盘，销量却并不理想，行情比上半年大降。除了全国楼市调控的大方向，还有一个重要原因，那就是棚户区改造！现在赣州的棚户区改造进入尾声，而中央要求对拆迁户的货币化安置必须改成实物安置，

那么，没有了手持现金急着买房的拆迁户，楼市哪来那么多刚需？赣州的地产圈，人人都在吹：什么明年高铁通了，房价升两万云云。拿高铁来炒作房价，我只能是嗤之以鼻，高铁通了，赣州与南昌、惠州、深圳这些城市的通行距离就1个多小时，通行距离近了，不但不会给赣州房价带了益处，相反，可能带来弊端，因为会把很多有钱人引向经济更发达的城市去置业。

大家可以查阅韶关、郴州和衡阳历年来的房价，人家10年前就通了高铁，房价涨了吗？据说高铁通了之后，郴州和衡阳的富人都跑去长沙买房了，那些还在吹赣州房价仍将上涨的群体，都是房产中介，房价是涨是跌，连开发商高层都没底。说赣州土地储备不足的也是瞎扯，除了老城区和章江新区没有存量土地，你知道蓉江新区、高铁新区，甚至是沙石、湖边、水东一带还有多少空置土地吗？这些土地全部开发，至少还能再住两百万人！本月底，仅章贡区就在出让17幅地，加上之前出让的，明年会有几十个新楼盘进入市场，一场地产拓客争夺战即将打响，

但是我们还是理智的想想吧。赣州经济欠发达，产业支撑相对单薄，对外来人口的吸引力有限。一个三线城市，却有二线房价。支撑高房价需要什么？90万人？要知道，这近1000万人，减去住在外省县的，减去住在农村的，真的会在赣州买房。他们有多少人？最多也就是20%！虽然城市化还有提升空间，再加上地价和原材料上涨，货币贬值，政府对房地产的庇护，赣州房价当然不可能暴跌，但也绝对不会涨！哪怕是10%到20%的小幅下跌都有可能。

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